央行意外升半碼！房貸族喊苦 專家：溫水煮青蛙、稍降房市買氣
央行意外升息半碼，房貸每年再多繳7千餘元，但自近年升息以來，已需多繳4萬多元（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
美國聯準會Fed央行21日凌晨宣布利率按兵不動，不過今(21)日央行召開理監事會議後，宣布升息半碼！為自去年第二季以來首次升息，跌破各界眼鏡，主因是央行預估今年通膨將升至2.16%。對於房貸族群影響，以千萬房貸試算，每月需約增加631元、每年多繳7572元，看似不高，但對比2022年未升息前的房貸利率，換算每年多繳4萬7568元。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，由於預估4月份電價上調後恐將產生通膨預期，進而造成結構變化，在預估CPI達到2.16%，超過2%警戒線之際，為提前因應，央行本次採取升息半碼，顯見通膨壓力山雨欲來。若足額反映在房貸上，雖不至於增加太多，但對於買方確實有溫水煮青蛙，也可能稍降房市買氣。
若以房貸1000萬元、貸款年限30年計算，過去房貸年利率 2.06%，每月應繳房貸為3萬7263元。如今升息半碼，房貸年利率足額反應，則增為2.185%，則同樣以房貸1000萬元、貸款年限30年計算，每月應繳房貸增為3萬7894元，換算每月多繳631元，每年多繳7572元。
雖說每年多繳7572元看似不高，不過，大家房屋企研公關主任賴志昶指出，若以2022年反應升息前五大行庫平均房貸利率1.378%，月付金額為3萬3930元，換算今次升息，每月多繳3964元，換算每年多繳4萬7568元，已是超過2023年平均經常性薪資的4萬5496元，對房貸族壓力之重不言可喻。
住展雜誌企劃研究室總監暨發言人陳炳辰分析，在股市狂飆帶動下，央行顯然顧慮熱況帶動房市，加上台積電效益在房市掀起狂潮，二線城市也加溫，硬起來升息，依照五大銀行平均利率逐步升息，完整反映後可能來到2.2%， 1千萬元貸款，若以40年的本息平均攤還，粗估大約在三萬一千元左右，最值得觀察比對新青安方案，同樣條件本息平均攤還不到三萬元，顯然更彰顯新青安誘因。
不過，此次在信用管制部分，按兵不動維持現狀，讓市場原本憂心央行跟進財政部下修豪宅線，暫時鬆一口氣。
台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，央行決議升息半碼，雖然出乎外界意料，但仍可以理解，物價隨電價上揚，房價也將受帶動，且六度升息後，累計已調升3.5碼，使房貸族的負擔加壓，不過美國今年後續的降息訊號明確，經濟展望也有諸多變數，往後的利率走勢是否持續走揚，仍有待持續觀察。而近年因房價上漲，不少中小坪數物件的總價帶已逼近豪宅門檻，但實際上並非傳統認知的豪奢大戶，豪宅線若下修，對已購屋但仍未申貸的中高總價預售屋將影響甚鉅，因此本次央行「一動不如一靜」，算是符合外界預期。
