央行預防性升息 商用市場將受到嚴峻考驗
央行預防性升息，高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，對商用市場較具衝擊。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
央行今預防性升息半碼（0.125%），引起外界一片嘩然，利率提升結束 1 字頭，正式來到 2%，總裁楊金龍表示，升息主要原因考量電價調漲，因此獲得全體理事一致同意調升半碼，而選擇性信用管制維持不變，央行持續觀察。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，聯準會維持今年降息三次的預測，且將放慢縮減購債的步調。全球市場整體投資在高科技創新帶動新一波產業革命的樂觀氛圍下，引動資金湧入市場，近期兩檔 ETF 申購金額皆破千億。民間消費成長平穩，民間投資回溫，預期內需續為驅動經濟成長的主力，經濟成長溫和擴張可期，但電價調漲、淨零轉型恐帶動通膨壓力難降，因此台灣央行終止連3凍，升息半碼。
住宅市場的剛需、置產熱潮已經傳導到土地市場，近期北部建商積極透過整合、標售、競價來取得中部及低基期房價區域土地，近期更有嘉義科學園區題材添柴火，即便央行再度升息，但基本面表現仍強，投資熱潮難擋，房價、地價難降。
黃舒衛分析，去年第三季開始有新青安點火，房市交易量隨即出現兩位數的年增率，甚至 12 月的新增購置住宅貸款餘額達 1055 億，是有史以來新高，不只新青安帶動，連預售市場都有低首付、產品規劃、比價的三重優勢拉抬，二手房牽動一手房，短期市場氣氛偏熱。
黃舒衛認為，這次升息半碼，對商用市場較具衝擊，其中壽險業進場的租金收益率門檻從 2.845% 拉高到 2.97%，雙向作用一方面縮減可購物件的數量，也降低創價機會，另一方面也抬升既有資產漲租的壓力，因此買方以自用、長期置產為主，標的選擇則將偏好「售後回租」、工業類、開發型、土地產品。
黃舒衛強調，目前房市信用管制措施、打炒房、稅制改革已經全面化布局，無論是住宅、商用的短期投資空間已小，再加上利率條件、升息幅度相對較低，無論房市管制或貨幣政策對市場的影響不大，今年市場最大的變數反而是年底美國大選結果，進一步觸動新一輪美中貿易衝突所帶動的全球產業、資金再結構對房市產生的漣漪效果。
