中區廢墟「中指屋」遭法拍 5坪套房溢價4成得標
位於中區公園路的華廈，四周被2層樓透天包圍，遭網友戲稱「中指屋」。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
台中地院昨日法拍一戶位於台中中區的套房，總底價僅約54萬，最終在4組人馬競標下，以總價約77萬元拍出；經查該套房即是公園路赫赫有名的「中指屋」，因長年無人居住，早已被斷水斷電，外觀也如廢墟狀態，有趣的是，該屋自2019年來數度出現轉手交易，研判已有投資客介入整併。
本次被法拍的套房，位於中區公園路上地上9層華廈，因四周被2層樓透天包圍，建築形體顯得相當突兀，遭網友戲稱「中指屋」。其中6樓戶總面積約5.6坪，因清償債務遭「元將大樓管理委員會」查封。
「中指屋」因長年無人居住，早已被斷水斷電，外觀也如廢墟狀態。
據法院筆錄顯示，「該物件整棟大樓3樓以上均停水停電，且無人居住，建物內雜物堆放，有鐵門但未關閉，有窗框、無窗戶，且有壁癌，拍定後現況點交。」但第一拍立即出現投資人，並以高達42％溢價率、總價近77萬拿下。
住商不動產中區執行協理賴萬指出，若單看社區成交實價來看，投資客取得建物單價約9.6萬元，確實略高於社區平均行情。不過，該建物本身荒廢多年，但不斷有投資人介入交易，研判本次的投標人應是看上未來改建價值，才會以高價角逐法拍市場！
事實上，從實價登錄資訊可發現，該建築自2019年來數度揭露轉手，共揭露面積從5.6坪～12.57坪都有，總價最高達150萬元、最低僅23.5萬元，平均交易單價每坪約7.9萬元。
從實價登錄得知，中指屋曾在2022年召開第一次區分所有權人會議訂立元將大樓規。
另從備註資訊得知，該屋已25年無人居住，曾在2022年召開第一次區分所有權人會議訂立元將大樓規約，具重建或重劃、都更等效益。
21世紀資深不動產仲介沈政興指出，該建物共計32間套房，樓地板面積約416坪，建物取得成本落在3300萬～3400萬元，粗估整修成本約1600萬，總投資金額上看5000萬。
不過，沈政興也指出，隨物價、房價持續推擠租屋市場，目前該區全新套房約8000～1萬2000元，視坪數大小不等，粗估該屋改建後約月租金收益可達32萬，租金年化報酬率可達7.8％。
