台南北外環房市熱區 盤點這三區都還有發展空間
北外環三期周邊緊鄰史博館特區與鹽行國中重劃區，一橋之隔。
富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
台南房市熱區若以南科為關鍵字，那麼包括善化、新市、安定、安南區、永康區都能沾上話題，加上近期安定區農會熱錢湧入現象最被關注，不僅說明全台房市隨著台積電擴建廠而土地價格翻身，更代表著周邊區域住宅行情都將連連拉升，從嘉義太保、高雄橋頭都能看到屢屢創價，而在台南亦有相同狀況。
崑山科技大學房地產開發與管理系主任黃幹忠進一步指出，因南科位於善化新市一帶，行情近十年成長幅度相當驚人，從1字頭來到3字頭，讓當地人相當驚奇；然而南科所在區域畢竟在生活機能上還是無法與市區相比，因此不少南科工作者也會關注市區周邊的區域，包括東區、中西區、北區等等。
黃幹忠分析，隨著交通建設興建，北外環沿線房市將有新一波帶動。
「不過，無論是國道或平面道路，市區跟南科的上下班時段常會塞車，成為兩地通勤者的噩夢，新興建置的北外環系統能舒解交通，連帶沿線的重劃區都受到關注。」黃幹忠直指：「像是史博館特區、鹽行國中重劃區、九份子重劃區，都是重點區域，目前三區都還有發展空間，且吸引在地與外地建商購地插旗。」
黃幹忠分析，北外環道路串接南科與市區的交通，更帶動沿線區域發展，所經之處，都能看到周邊重劃區有新話題，像是近期討論度非常高的鹽行國中重劃區，去年遠雄「綠禾」新案一推出，就已經是4字頭的地板價，今年又趁勢推出「山禾」，目前應該陸續會有勝美、國泰等建設公司入場，價格基本上都會維持在4字頭。
鹽行國中重劃區過去曾被媒體報導，認為裡面一間超商都沒有，房價就已經衝破4字頭，目前該重劃區建設的速度仍是有待加強，不過房價卻讓許多在地人驚掉下巴。
鹽行國中重劃區週邊第一案就來到4字頭，黃幹忠認為，當初建商購地時入手價高，因此後續產品價格也難降。
黃幹忠表示，此區正是受到北外環帶動，區域內道路規劃完善，且重劃區亮點就是鹽行國中，是少有重劃區剛落成，就已經建置好學校的特殊案例，因此對許多人來說有學區的誘因。
從地理位置上來看，鹽行國中重劃區可快速串接上已經完工的北外環三期，區域更靠近市區、具備永康門牌，生活機能依靠重劃區外的鹽行，基本上騎車採買都不是問題，未來周邊還有轉運站等大眾運輸功能。
然則，近交通要道有好亦有缺點，目前鹽行國中重劃區外的交流道，一遇尖峰時段易造成車流擁塞，且又緊鄰傳統工業區與通往安南區的重車交通幹道，因此在區域內外景觀跟道路規劃上，落差感相對明顯，整體在品質、品牌及氛圍上，還需要時間去塑造。
而史博館特區發展較早，區域內綠覆地高，透天型產品多，近期也有外地大建商進駐推大樓案，預計可帶來一波新的人口紅利，且離南科相對距離較近，不一定要走北外環就能通達南科，反倒在交通上有不同選擇。
至於九份子重劃區，一橋之隔就能進入北區，是三區中機能最便捷的區域，只是目前仍需等到北外環二期、四期完工後，區域話題才有新一波的帶動，該區後續還有商60的話題加持，從未來性來看，發展空間相當大。
