商用不動產 2 大主力撐盤 土地交易回暖空間需求持續發酵
在科技業及建商購置需求強烈下，第一太平戴維斯預估今年土地交易市場仍是樂觀看待。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
第一太平戴維斯統計，第一季大型商用不動產成交金額為 240 億元，受到低基期影響，年增率為 46%；住宅市場在新青安政策題材發酵下，土地市場買氣轉趨熱絡，建商購地動能回溫，大型土地單季成交金額達 371 億元，與去年第一季的低基期相比下，年增率更達到 135%，顯示建商樂觀看待住宅後市發展。
商用不動產市場 2 大買方為「科技業」及「建商」，科技業在購置廠辦與辦公室的驅動下，本季投入金額達 78 億元，貢獻超過 3 成的交易，成為最主要買方；建商則是單季投入 68 億元，但為避開央行土地限期開發的條件下，已降低原本購置整棟可立即開發的商用不動產的比例，改為購置帶租金收益的標的，將整體開發期程拉長。
第一太平戴維斯協理丁玟甄表示，科技業本季最大筆交易即由台達電以 47.9 億元購入內湖科學園區利豐大樓與瑞光大樓 2 棟大樓；電子零件通路商利機則是購入台中七期預售商辦案聯聚中維大廈 27 樓，每坪單價 73萬元，作為營運總部；建商本季指標交易包括國聚建設斥資 34 億元購買台中南屯婚宴會館，以及國盟開發向南山人壽購入基隆物流倉儲，總金額 13 億元；自然人投資動向也在本季投資金額達 26 億元，占比超過 1成，包括總金額 16.4 億元的台南國賓影城，與 9.8 億元的元大銀行承德分行大樓。
保險業的不動產購置動能依然維持低檔，隨著上週中央銀行調升基準利率半碼後，保險業最低不動產投資報酬率門檻上調至 2.97%，壓縮保險業參與不動產投資的機會。
丁玟甄表示，本季僅有台新人壽以 14.5 億元購置台南工業廠房，而南山人壽則出售資產，總額達 60.9 億元，為繼去年新光人壽、宏泰人壽、全球人壽、和泰產險處分資產後，最積極活化資產的保險業，也顯示保險業在優化財務結構的考量下，改變過去只進不出的不動產投資策略。
土地市場出現回暖，單季交易金額為 371 億元，季增率與年增率分別為 2% 與 120%。建商第一季購地金額為 245 億元，比去年同期的 80 億元大幅增長；隨著對住宅市場的信心增加，建商購地單筆規模超過 10 億元的購地案就有 8 筆，比去年同期增加 6筆。
前三筆最高金額分別為新苑興業以 35 億元購置的桃園晶悅飯店重建案基地、愛山林與亞昕以 33 億元與 20 億元購入新北泰山與林口新市鎮土地；土地交易區域集中北台灣，桃園市、新北市與台北市分別有 85 億元、84 億元跟 63 億元。
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，央行在預防性通膨的考量下，宣布調升基準利率半碼，將使平均房貸貸款利率提升到 2.2% 以上，科技業在 AI 題材發酵與台積電擴廠效應，加上經濟穩定發展，預估今年科技產業的空間需求持續成長；投資型買方因面臨利率上升壓縮租金利差，租金的成長潛力成為評估重點，在不動產保值性的考量下，個人投資人或家族投資公司在市場上具備一定能見度。整體而言，在經濟的穩健發展下，仍樂觀看待商用不動產市場表現。
