七都房價Q1均創歷史新高 永慶葉凌棋：豪宅線以下已是「賣方市場」
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，目前房市已轉為賣方市場，除了豪宅產品外（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
「房價的關鍵是利率！政策無法處理價格的問題。」永慶房產集團業務總經理葉凌棋今(27)日表示，七大都會區在今年第一季房價均創歷史新高，尤其是新竹縣市較上波高點漲1倍，房市前2月交易量也較去年同期成長41%，房價還在漲，預期央行不可能放寬信用管制，政策打炒房的基調也沒變，直言目前不管是新屋市場、中古屋市場，在豪宅線以下的產品，都是「賣方市場」了！
永慶房產集團今日公布首發「政大永慶房價指數」，由國立政治大學社會科學學院院長楊婉瑩、政大不動產研究中心主任楊松齡、政大地政系助理教授江穎慧及永慶房產集團業務總經理葉凌棋共同見證發表。除了提供全台即時房價指數，也公布七都大樓房價指數以及雙北地區的公寓房價指數，運用實價登錄加上永慶房產集團共計54萬筆的成交資料，標榜即時反應房市變化，希望藉此指數提供大眾參考七都房價走勢與發展。
「政大永慶房價指數」以台灣最近一波房地產價格開始走揚的2020年作為起點，自2020年Q1至2024年Q1，四年多來全台房價漲幅已高達46.1%，雙北以外的五都和新竹縣市，更有5成以上的漲幅。
四年多來全台房價漲幅已高達46.1%
若比較七都大樓房價指數，則顯示自2020年Q1至2023年Q4七都大樓均呈現上升走勢，除雙北市大樓漲幅低於4成，其他地區的大樓漲幅在51.3%至66.1%間，其中，新竹縣市的大樓行情，一口氣飆漲91%。
雙北的「大樓、公寓房價指數」則顯示，新北大樓近四年漲幅35.5%最高，新北公寓27.8%次之、接著為台北大樓22.8%，台北公寓22.4%。
葉凌棋表示，觀察7大都會區2024年Q1房價，與上波歷史高點相比，新竹縣市已漲1倍、台南上漲逾7成，桃園也有超過6成的漲幅，顯示七大都會區房價均創歷史新高。若與去年Q1房價相比，桃園、台中、台南與高雄年度漲幅超過1成，新竹縣年漲幅達2成，雙北漲幅為個位數，房價小幅上漲中。
新竹縣市的大樓產品在2020Q1至2023Q4間，房價漲幅高達91%，為七都最多。
葉凌棋指出，房價漲幅甚至遠超過薪資漲幅，成為非常嚴重的問題。不過他說，政策的管控無法影響房價，真正的關鍵是利率，台灣升息是溫和的，而此次無預警升息，基於台灣的電價累積了相當長期間的凍漲，如今電價將上漲，加上今年又有軍公教全面調薪、碳稅等，形成消費者對於物價是非漲不可的認知，錢放銀行擔憂會被通膨吃掉，因此造成錢不投資好像不行，房市買氣、股市投資因此也暢旺。
「俄烏戰爭是反轉了所有通膨的關鍵！」葉凌棋說，市場資金太多，加上台灣本身經濟情況好轉、政策穩定下，自用和置產的買盤就進場了，現在只要在豪宅限貸線以下的，不管是預售屋還是中古屋都已是賣方市場，預期房市將延續去年Q4交易熱度，今年第一季交易量預估約8.1至8.5萬棟，年增26%至32%左右，推估將創2012年來前3高量，520後新政府上任後，會是政策走向的關鍵指標。
政大不動產研究中心和永慶房產集團合作的「政大永慶房價指數」，今日正式公開發表。
