預期油電雙漲房市搶進場？ 上曜張祐銘：買方都不猶豫了！
上曜董事長張祐銘透露，近日買氣很熱，買方的猶豫期大減（圖／記者周志長攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
民眾預期4月油電雙漲竟是房市利多？台南豪宅王上曜董事長張祐銘今(27)日透露，最近一個月買氣很熱，原本猶豫觀望的買方，都勇於出手，關鍵即在於預期油電雙漲所帶來的通膨預期效應，雖然台南房市已未如先前投資熱潮時一窩蜂的購買，但市場仍是穩定的成交，房價有實質的購買盤支撐，並不是虛漲！
上曜（1316）董事長張祐銘今日領軍旗下5家公司斐成(3313)、永捷(4714)、信立(4303)、世紀民生(5314)，分享集團最新營運近況與未來發展策略。張祐銘表示，已備好約達404.6億元的建案量，包含成屋、尚未推案與危老都更案，並且手握5,900坪尚未開發建案的土地，329檔期將推出封盤七年的豪宅成屋案「湖美帝璟THE KING」，下半年將有總銷200億元的千戶大案將公開，並且再突破台南第一高樓，高度超越「湖映白」的35樓，來到38樓。
張祐銘強調，上曜集團總資產近新台幣126億元，因集團2024年在包括房地產、運動、折疊式手機、保健食品等四大產業，已從純建商轉型成控股公司。
先前封盤七年的大坪數豪宅「湖美帝璟THE KING」，在當時2016年時遇到房地合一稅實施，市場觀望氣氛濃厚，因而在賣了4成後決定封盤等成屋再銷售，卻也恰巧遇到房市熱潮，張祐銘說，此案旁邊政府已規劃AI軟體設計園區，將引進更高階的工程師，目前此案銷售也鎖定台南高資產的企業主，頂樓戶擁有大露臺的專屬景觀，預計開價80萬元，其餘戶數預計55萬元以上，享有市場上獨有的豪華大公設。
不過先前成交價約3字頭，現在頂樓戶要挑戰市場最高價，張祐銘表示，對於銷售非常有信心，台南這五年來完全沒有大坪數的同質產品，儘管限貸令有其阻力，但豪宅客層很多是現金購買，他說，「以前台南單坪30萬以上很誇張，但現在市區、東區，一坪50、60萬很正常，甚至有建商喊7字頭！」
而台南確實在南科帶動下，漲勢驚人，張祐銘認為，「南科產值已超越竹科，台南的房價有實質的購買盤，並不是虛漲！供給有限下，仍是供需失衡的狀態，買盤仍滿強勁，尤其園區客有購買實力，目前雖然沒有像先前投資熱潮時一窩蜂的購買，但還是穩定的成交。」
他觀察，近一個月市況就相當熱絡，買房抗通膨的需求強烈，連他們都有工程要趕快發包，預期4月後會上漲的這種預期心理，而上曜在三年前就已經在市區蛋黃區布局了好幾千坪的土地，善化小新營也有入手，目前來看土地還是呈現上漲的狀態，房價仍是會穩定往上，認為台南將以市區、九份子重劃區與高鐵特區為最有看頭的三個區域。
上曜由董事長張祐銘領軍旗下5家公司，包括斐成、永捷、信立、世紀民生，事業版圖跨足四大產業
