青埔短線急漲房價已趨近新北 還能買嗎?專家:買氣仍在但開始漲不動
青埔在高鐵等建設加持下，近年房價狂飆，已為桃園最高價區域（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
桃園青埔在建設利多與高鐵加持下，這幾年房價狂飆，從五年前的平均成交2~3字頭，到目前一坪4~6字頭，甚至，各預售案依照區域不同，價格落差還不小，不少投資客先前已搶先上車，近期指標大案完工後更釋出大量招租訊息，不過若以自住需求來看，現在還是進場時機嗎？專家則認為，目前買氣仍在，自住客進場還算安全，但短線漲多了，價格已有開始漲不動狀況。
青埔高鐵特區內涵蓋A17、A18、A19三大生活圈區塊，根據實價資料顯示，這三個區塊即便政府持續打炒房，但在2021~2023年房價都還有14%~27%的漲幅，近一年房價以A18高鐵生活圈平均每坪46.08萬最高、A19桃園體育圈區44.57萬次之、A17領航站生活圈41.38%排第三。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出，青埔目前買氣仍在，自住客進場還算安全，不過，受到短線漲多影響，近一年A17、A18生活圈的房價漲勢已明顯趨緩，價格年漲幅只剩下0.8%~1%，有開始漲不動的狀況，目前只剩A19生活圈還有7.3%的年漲幅，表現較為突出，投資客若想炒房可能要換其他地方了。
以交易量能來看，仍算相當穩健，A17生活圈每年交易量約500件上下、A19約1100件上下、A18最熱每年約2700件左右，特別是A18與A19生活圈擺脫2022下半年政府打炒房衝擊，2023年交易量能快速復甦，交易量年年增分別達28.7%與46.4%。
陳傑鳴表示，青埔高鐵特區與全台有史以來最大的開發計畫「航空城」為鄰，是桃園未來的發展重心，近年在高鐵、捷運、商場進駐等利多加持下，不僅讓區域房市很有想像空間，吸引很自住客與投資客進場買房，也導致區域房價直線狂飆，五年前區域房價平均僅2-3字頭，如今均價已站上4字頭，甚至有豪宅案單價逼近7字頭，房價漲勢相當驚人。
不過，雖然青埔仍是不少人桃園買房的最愛，但由於青埔短線價格漲多，目前除已是桃園房價最高的區域外，房價與台北平均7字頭、新北平均4~5字頭差距已逐漸縮小，也導致近期投資買盤進場炒作的意願降低，區域房價近一年漲勢已開始明顯趨緩，估計房價應該會盤整一陣子，此時，也許是自住客進場議價的好時機。
至於今年走勢，陳傑鳴認為，2024年在房價已高的狀況下，買氣不容易大幅提升，而在政府新青安方案的支持下，「總價低」的產品一定會賣得比較好，估計總價1200~1500萬、貸款在1000萬左右的產品仍將是市場主流的首購產品。
至於高房價狀況下，低單價的新興重劃區估計也將成為新一波的建商推案重點，購屋者可以多留意。不過，陳傑鳴提醒，這些低單價的新興重劃區，往往位置距離精華區更遠，生活機能可能也較差，民眾想買房保值或自住時，還是要多考慮本身需求，因為這些新興區域一但面臨房市反轉，風險也會更高。
