空置低、需求強勁 科技買方鎖定內科智慧廠辦
內湖科技園區近三年廠辦交易量位居北市之冠，除可直接進駐且功能齊全，對於有急迫性需求的企業來說，是很大的的一項誘因。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
產業升級加速企業投資新式、智慧化廠辦，市場購置動能強勁，北市近三年廠辦交易累計成交額達近 8000 億元，其中，內科園區坐穩龍頭，佔據逾 6 成交易規模。根據信義全球資產調查，在AI議題加持下，近期內湖科技廠辦詢問度相當高，隨著市場需求高、空置低，帶租約的辦公產品熱度也持續上升。
AI 話題不只反映在股市，同時也在廠辦市場掀起 AI 熱潮，企業辦公室舊換新、空間擴充需求上揚，買方目光都聚焦在內科屋齡新、門面氣派的廠辦大樓，從近期市場成交動態可看到，今年第一季還未結束，內科已出現多宗大型交易案。
信義全球資產公司總經理林三智分析，內科為北市指標產業聚落，科技、資通訊、數位內容產業聚集，無論是區位優勢或群聚效益，都具有不可取代性。
內科園區發展成熟，指標大廠群聚，每日進出上班人數逾 20 萬人，為區域辦公市場帶來穩定的交易量；實價登錄揭露，2021 年至 2023 年北市廠辦交易量達 796 億元，光是內湖區的交易量就有 532 億元、佔 67%，廠辦交量幾乎由內科提供，超越南港。
林三智分析，內科剛需旺盛，企業多傾向購置完整裝潢、可馬上使用的辦公室，內科廠辦進駐率高、空置率低，市場釋出好貨不多，因此許多自用型買方著手調整購置策略，開始關注帶租約的辦公產品，
而原本就進駐在內科的廠商，在擴充的強烈需求下，會先選擇同棟、或鄰近的辦公室，台達電今年以 47.89 億元，購入內湖總部附近 2 棟帶租約的廠辦大樓，對於具地緣性、指名要找特定地段物件的買方來說，區位為考量重點，即使帶租約，也不會成為抗性。
企業購置商用不動產，不再只是為了營運自用，更兼具收益思維。林三智指出，長期持有精華地段的商用不動產，可抵抗通膨環境，厚實企業資產、提高財務韌性，辦公租金走勢持續創高，出租收益還能為企業帶來穩定的現金流，是靈活有彈性的資產配置策略。
今年景氣有回溫走勢，產業投資動能漸穩。林三智預期買方會更積極布局商用不動產，若賣方持續提高價格期望，恐讓買賣雙方陷入拉鋸，不利於成交效率；反之，若買方、屋主對物件價格認知都能保持彈性，則可加快交易節奏。
