3月買氣大爆發旺季更旺！ 各大房仲喜迎年月雙增交易熱潮
各大房仲業者今日公布內部交易量，皆為年月雙增的好成績，也看出市場買氣熱（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
股市站上2萬點，市場資金充沛，在通膨預期下，更有不少資金湧入房市，買方也被「再不買會更貴」的預期心理簇擁下，加速進場，今(29)日各大房仲業者公布內部交易成績，3月全數寫下年月雙增的佳績，包括永慶房屋、信義房屋與台灣房屋，年增率皆有雙位數的成長。
永慶房屋集團3月全台交易量較2月成長65%、年增28%，台灣房屋六都加新竹縣市交易量月增38.6%、年增32.3%，住商機構旗下成交量年增9.3%、與1月相比量增15.1%，中信房屋3月交易量月增54.3%、年增1.2%，信義房屋則統計至3月27日全台門市交易量，較去年同期有雙位數成長、較1月成長逾3成，其中以總價1500萬元以內的交易占比達5成。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，3月份因建商推案熱帶動看屋話題，加上股市表現強勁，資金轉入不動產帶動行情，買方擔憂價格繼續飆高，是買氣被帶動的主因。
「不受升息影響購買進度，反而擔心通膨對於後續房價的影響，形成早買早好的心態。」台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，4月起電費調漲，若是租金內含電費的租屋族，恐怕會有電費漲幅轉嫁的擔憂，就算是採電費自付或分電表的租客，整體的生活成本仍上漲，通膨因此部分租屋族興起由租轉買，化支出為資產的規劃，其中以符合新青安貸款額度千萬，產品為1200萬左右的小宅最吃香，親民區像桃園、新北重劃區，價格帶符合的產品帶看率大升。
對於央行升息的影響，中信房屋總經理張世宗表示，升息半碼對房貸戶雖有影響，但對目前主力的新青安貸款戶利率影響有限，且由於股市正熱，預料部分變現資金將流向房市，支撐後市朝樂觀方向發展。
「主要都會區房價也較去年同期成長，農年房市開春後呈現龍抬頭的表現」，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台股衝上兩萬點，加上通膨預期等因素帶動，新青安又協助首購族降低購屋負擔，購屋調查顯示民眾對於未來房價樂觀，看漲比看跌多，但現在最嚴峻的問題是經歷了8個月的房市熱絡交易後，市場上待售物件數量減少，市場短期供需失衡，都可能造成房價仍處於緩步創高的趨勢不變。
「觀察3月看屋量較1月增加近二成，民眾看屋、尋屋態度更為積極，購屋意願增」，永慶房屋研展中心副理陳金萍認為，近期全球經濟走勢優於預期、科技終端商品需求暢旺，有望帶動台灣出口表現，加上國內消費、民間投資轉強，各預測機構調高今年台灣經濟成長率保3%無虞，讓民眾看好國內經濟前景，也連帶提升購屋信心，觀察近期市場，仍延續年前房市買氣，今年上半年房市表現可期。
