戴德梁行第一季報告 台積電的武林讓房市雞犬升天
台積電設廠遍布各地，台灣成為科技島，房市也因台積電熱潮升溫，讓擁有土地和房屋的人都雞犬升天。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
戴德梁行今舉行第一季報記者會，商用不動產、土地交易市場熱度有明顯增溫，交易量分別為 212 億與 637 億，戴德梁行預期商用不動產未來仍由企業自用擔當需求主力，而土地交易市場對於選擇性信用管制及平均地權條例修法影響層面有限，因此購地信心已恢復。
台北市 A 辦在本季淨去化 5,700 坪，是 2019 年以來的單季新高，租金較上季上漲 0.7%，月均約每坪 2,730 元，其中以信義區每坪 3,440 元為最高，敦南區每坪 2,450 元居次。
針對房市持續盤整，今年首季出現預售屋熱銷、買賣移轉棟數增加的現象，市場䛏為是民間資金豐沛，加上今年電價喊漲，帶動通膨預期心理效應。戴德梁行董事總經理顏炳立表示，台積電投資所到之處，房地產「雞犬升天」，種種因素都讓首季預售屋熱銷，這將使得房價單價甜蜜期拉長一整年，不過，房市仍在盤整，而新青安貸款帶動的買盤可能會在上半年暫告一段落，全年房市交易量可能僅有29萬棟。
近期 ETF 熱潮顯示民間資金不少，政府新青安貸款應援，會將原本「雞跳的市場炒到鳥飛」，預售屋買氣在第二季料將會持續，且若政策、利息不變，房價單價甜蜜期將拉長一整年。
顏炳立表示，預售屋去拉完之後，再回頭去看成屋市場，就會有比價效應，很容易發現成屋根本就降不下來，也可以解讀成未來房價裡面不太容易下來，而這樣的甜蜜期、單價的甜蜜期會再拉長一段時間。
顏炳立認為，預售屋熱銷，其實台灣央行都看在眼裡，未來若再升息2、3次也不會意外，且若房市炒作持續，也不排除再有新一波打炒房措施。
