蝸居趨勢蔓延台中 不到25坪小宅最好賣
台中2023年25坪內小宅買賣移轉棟數高居6174筆。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
據內政部資料統計，2023年底平均每戶人口數量僅剩下2.53人，單戶量再創歷史新低，家庭結構改變住宅型態，以台中來說，同年25坪內的買賣移轉棟數高居6174筆，佔總交易量13,958筆約44%。
根據內政部不動產資訊平台資料顯示，台中市2023年住宅買賣總筆數共有13,958筆，25坪內的買賣筆數共有6,174筆，佔比約44%；25-35坪則是共有3,744筆，佔比約27%；35-45坪交易共累積2,009筆，其餘45坪以上中大坪數交易則是不超過千筆。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，小宅當道的原因眾多，包含人口結構改變、少子化、單身不婚，以及與房價的高漲息息相關；除此之外，小宅在市場上除了符合現代家庭結構，也具備低總價、好轉手的優勢，投資與自住兩相宜。
值得注意的是，因應人口人數精簡與房屋價格上揚，新建案坪數也越來越精簡，像是水湳首發預售案之一「親家中央公園」，最小坪數自18坪起，最大僅26坪，均值2房，總價約在1570~2600萬元間，號稱台中「最貴小豪宅」。
位於水湳周邊的鉅陞「囍御水湳」，產品規劃25坪起，搶進市場真空帶。
而在水湳周邊的鉅陞「囍御水湳」，產品規劃25坪起，現場專案經理則表示，除了「親家中央公園」外，水湳以中大產品為主流，首購宅形同市場真空帶，購屋門檻低、具備總價優勢。
另，座落捷運綠線四維國小站旁的「大鑫琢寓」，同樣以小宅搶市；以及海線建商茂洋建設先建後售案「晴山洋洋」，則推出25~28坪、兩房兩衛產品，坪效極致化、總價1300萬起。
茂洋建設業務部專案賴義欽指出，「當前房市是以總價主導的剛需市場，通常2房產品總價在1300萬上下、3房總價1600萬左右去化速度會是最快的，未來碳稅徵收、營建、物料成本等逐年提高成本之下，建商藉由縮小坪數控制總價帶將成為普遍現象。」
