首季最大土地交易案「芙蓉大樓」 專家推估每坪至少 230 萬
位在仁愛路上的芙蓉大樓出售予 4 家建商，未來將打掉重練，專家推估未來推案每坪可上看 230 億。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
大同集團出售位於台北市仁愛路三段的芙蓉大樓，由璞永建設、白天鵝建設、海悅國際及濟盟建設等四家建商共砸下 131.25 億元買下；業界拆算每坪地價達 1,526 萬餘元，超越三年前元利建設買下大安森林公園對面都更案單價約 1500 萬元紀錄，有望問鼎全國最貴地王寶座。
戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達指出，「芙蓉大樓」為今年以來交易最大的土地交易案，三大建商買下就是為了要敲掉重建，推估把都更容積獎勵計入坪效，以每坪土地成交金額、每坪造價 35 萬元來推估，未來「芙蓉大樓」重建案每坪售價應該要 230 萬元，這樣的一個房價，應該是賣得動的，以建坪容積單價，是相當合理的。
芙蓉大樓於 1980 年興建，1984 年取得使用執照，建築物樓地板面積約 1.1 餘坪；業界指出，未來若循都更途徑，容積獎勵應優先爭取原容積加上 0.3 倍法定基準容積，再加計容積移轉，上限為法定容積的 30％，重建後新大樓樓地板面積將比舊大樓高出許多。
楊長達指出，就其他工業土地來看，單價也沒明顯創新高的現象。商業區則在台南安南有高價成交價，預期未來一定會推出小坪數低總價住宅，否則中大坪數，目前是沒有這種買盤的。
為什麼建商購地買盤，這兩年這麼弱。楊長達指出，因為土建融資受限，自有資金就要 5 成以上，加上有 18 個月限期開工的壓力，這樣的政策，回頭來看「芙蓉大樓」；由於是土地加舊建物，因此即突破土地融資受限的壓力。因此，未來購買老舊建物來進行都更，是可以讓自己自有資金減輕的最佳土地開發方式。
楊長達指出，營建工程造價指數再刷新高點，加上電價調漲，加上游資氾濫，消費者物價指數也上漲，因此升息是合理的。
