不見斷頭潮！全台房貸違約率0.07% 僅6縣市違約率破0.1
統計顯示，全台房貸違約率僅0.07%，升息房貸照樣乖乖繳（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
央行自2022年啟動升息，至今連續升息達3.5碼，讓房貸族哀聲連連，不過端看統計資料，房貸其實照樣乖乖繳款，截至去年Q3，全台違約率為0.07%，雖比Q1的0.06%略高，但和2020年初疫情剛爆發的0.17%相比，仍屬低違約率，顯示升息並未導致房市斷頭違約潮。
違約率為何？台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐解釋，即是指該縣市住宅貸款列入催收或其他逾期放款的金額比率，能反映出繳交房貸的不穩定程度。
儘管連續升息後，目前房貸利率已突破2%。張旭嵐說，若扣除政策性的新青安優貸，市場地板利率已來到2.185%，不過相較過往歷史或美國6.87%，仍屬於低點，因此升息之後還在可承受範圍，且央行從2020年起，啟動五波信用管制計畫，抑制高總價產品和多屋族的貸款成數，也達到風險控管的目的。
進一步觀察各縣市違約率狀況，以新竹縣的違約率0.01%最低，其次為新竹市0.03%，第三名是台中0.04%。
張旭嵐指出，新竹縣市有竹科新貴買盤支撐，財力穩健，對於升息的耐受度高，因此常年以來違約率幾乎都是全台最低；台中亦有中科的厚實剛需挹注，加上房價與北部相比，仍屬相對平實，民眾繳款也多半落在可負擔的水位。
而違約率最高的是宜蘭縣的0.15%，另外台東縣、基隆市、花蓮縣、雲林縣、澎湖縣及宜蘭縣6縣市，違約率在0.1%以上。台灣房屋宜蘭轉運特許加盟店店長羅詔耀表示，宜蘭房價雖比雙北低，不過在地青年的薪資收入不如都會區，且近年不少推案在都市計畫外，若鑑價不足導致實際核貸成數不足，年輕首購族又未掌握長期財務分配，或過寬限期月繳金額提高，都可能會超過實際負擔能力，增添違約風險。
不過，羅詔耀認為，隨著竹科宜蘭園區二期啟用，有機會吸引更多高收入的購屋族移居宜蘭，也可望增加繳貸的穩定度。
近四年全國房貸違約率（圖／台灣房屋提供）
