建案開高價趨勢不變 中和危老案現百萬單價
富比士地產王記者李哲維/台北報導
代表北台灣新建案市場概況的住展風向球今(4)日公布，已連續4個月亮出黃藍燈，預售屋推案量已趨緩，新成屋則增5百餘戶，北台灣整體看屋來人組數與成交組數連袂下滑，業者表示，儘管如此，建案開高價挑戰市場接受度的越來越多，甚至有中和危老案，開出百萬單價。
根據最新住展風向球顯示，6月總分為32.2分，比今年5月減少2.5分，連續4個月亮出黃藍燈。風向球六大觀察指標「三升三降」，預售屋供給、看屋組數、來客組數等三項分數下降，議價率、廣告量與成屋供給量等三項維持平盤。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，近期房市市況變化有限，預售屋推案在5月爆量之後，6月推案已經趨緩，案量縮至5百多億左右，6月新釋出的新成屋則增加至5百餘戶。
何世昌指出，6月市況有些詭譎，北台灣整體看屋來人組數與成交組數連袂下滑，但大台北一線行政區市況變動不大，僅北投下滑幅度較顯著。但二、三線的蛋白與蛋殼區市況急劇變淡，不少行政區建案平均單週來人組數不到10組，呈現「蛋黃保溫、蛋白失溫」的極端市況。
有趣的是，今年以來，大台北蛋黃區建商瘋狂開天價的案例頻仍。以中和為例，中和竟有危老建案最高開價每坪衝破百萬，比台北市蛋黃區危老改建案的價位更高。
據查，開出高價的建案為「綠INN」，原為屋齡超過30年的老公寓，約20戶，整合成功後申請危老重建，迅速通過新北市政府審查，為新北第一個危老建案。位於中和四號公園旁，近捷運永安市場站，於上月動工，個案規畫15~31坪，開價每坪88.8萬~102萬元。
何世昌指出，雖然開高價挑戰市場接受度的建案越來越多，但成交價爬升的幅度並不大。平均議價率則稍微縮小、分數往上揚升，但主要是大台北一線區域以外的地區建案議價率減少所致，大台北一線區域內建案因開高價風氣不變，議價空間依然偏高，並未同步縮減。
何世昌分析，目前北台灣房市仍有一定的買氣，尤其大台北地區相對穩定，但桃、竹與基隆、宜蘭相對疲弱。不過，大台北市況雖強，但買氣高度集中於中、小坪數，或者相對低總價的產品，這也意味著國內房市還沒到全面走揚的地步，如下半年若政、經環境不給力，預料風向球要大幅度揚升的機會不高。
