瑞普萊坊商用不動產季報 開發商朝「挑布料」方式有效取得土地
瑞普萊坊舉行第一季商用不動產報告。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
瑞普萊坊舉行第一季商用不動產報告，整體而言，2024 年亞太地區的商用不動產市場表現值得令人期待；萊坊亞太區市場研究部主管李敏雯表示，辦公大樓交易活動雖不如以往，但亞太地區仍是投資的首要類型，佔比約 30%；第二名的則是工業不動產，佔比約 29%，尤其是澳洲、日本和大中華地區；零售及飯店不動產亦將迎來表現相對熱絡的一年。
2024 年第一季商用不動產交易統計達 435 億元，超過去年同期約55%，其中以芙蓉大樓的 131.25 億元為最高金額交易。瑞普萊坊副總暨投資部主管吳紘緒表示，芙蓉大樓土地面積約 860.03 坪，佔整宗基地 1,367.30 坪的持分約 62.9%，如果以土地單價每坪 1,526 萬元換算，市值超過 200 億元，比 2021 年皇翔取得敦南 sogo 基地的 130 億元還高價。
除了芙蓉大樓，晶悅國際飯店、展華花園會館等合計約 200 億元的交易都重新開發為住宅，顯示住宅開發商的積極性。第一季的純土地交易量僅 357 億元，表示市場上除了重劃區的土地較容易取得外，現在開發商為了取得好的「布料」，從舊大樓交易，到合建開發、公辦都更或捷運聯開案，都能更有效的取得土地，以及控制整合時間，這是在土地交易金額上所看不到的。
另外，受惠於國際供應鏈重組與台商回流，帶動製造業與物流需求，其中桃園因產業聚集及海空雙港兼具的優勢，2019 至 2024 第一季重大工業不動產交易量達到 1,045 億元，佔全台灣工業交易量的 36%，居全台之冠。
吳紘緒表示，未來物流倉儲的趨勢，應會朝向在設備、服務上都更多元的綜合型物流中心發展。包括第三方物流、現代化智慧設備、多溫層的倉儲空間，並且配合業者需求提供一條龍式服務。
在 ESG 永續效應下，許多外商企業為符合總部要求或國內企業為維持供應鏈資格，也都面臨碳盤查、碳揭露與碳減量的要求，因此在辦公室要求上就有綠建築、大眾運輸系統、綠色能源等條件，才能符合減碳、淨零、永續的目標。
瑞普萊坊顧問暨市場研究部主管江珮玉表示，現在新規劃的大樓都將朝向取得台灣綠建築（EEWH）、智慧建築以及建築能效的方向；如台北市周圍內湖、南港、北投都因為是新興產業聚集區域，符合綠建築規格以及具有捷運機能的新大樓，對於市中心的辦公大樓來說，具有相當的吸引力。
