資金回流設廠 東協卻成台灣最大對手
富比士地產王記者李哲維/台北報導
中美貿易戰，促使台商重新布局全球生產基地，根據商仲統計，工業不動產熱度最高，上半年成交額，占整體比重逾5成，台商資金淨流入已高於流出。然而，專家認為，在工業地產價格來到高峰，東協地區投資環境積極對外資企業招手，如資金未能確實到位，將擠壓企業布局台灣市場。
根據高力國際Q2季報顯示，商用不動產交易金額相較首季表現較佳，成交額為312億元，若加計第一季的224億元，上半年累積交易額達536億元，亦為自2011年以來同期新高。其中仍以工業不動產(廠辦、廠房)熱度最高，上半年成交額為277億元，占整體比重逾5成。
高力國際董事總經理劉學龍表示，中美貿易戰促使台商重新布局全球生產基地是造成近2年工業地產交易熱絡的原因之一，進一步推升整體交易金額；以台中市、新竹縣市與桃園市等既有的科技產業聚落交易最熱。
不過，較值得注意的是，東協地區投資環境的提升以及對外資企業的積極招手，將對台灣市場造成競爭壓力。劉學龍表示，以越南外資投資額最高，達312億美金，印尼有178億美金、泰國也有148億美金，柬埔寨雖僅有12億美金，但其勞力密集和便宜土地，仍不容小覷。
高力國際研究部董事梁儀盈分析，今年Q2不少台灣既有廠商，看好資金回流，釋出既有廠房、廠辦以及土地，但標售結果卻不盡理想，主要潛在買方都是自用需求，認為北部工業地價格已到一個高峰，在成本考量下，並不積極追價，而中南部的區位考量，偏好科技聚落，如園區附近，以方便上下流整合。
梁儀盈指出，雖自2018年第3季起，台商資金流入已高於流出，也有助於不動產市場，推升上半年度交易金額，但東協地區其勞力密集，工資、土地成本，相對台灣來講，尤其越南更是緊臨原台商布局市場的中國，將成為台商是否布局台灣的最大競爭對手。
展望下半年，高力國際劉學龍董事總經理認為，下半年正負因素夾擊，中美貿易戰及總統大選情勢逐漸明朗，對下半年市場可能有一定衝擊，增長力道恐將趨緩，低利環境延續仍有利於不動產交易，卻是進場下手布局的好時機。
再加上政府推出優惠及輔導方案引導資金回流，而且若此波電子大廠回流資金如期到位，投入高階生產，搭配「工業區立體化更新方案」，打造工業區新風貌，可望形成新的高階智慧產業聚落。
