囤房稅2.0七月上路 高總豪宅趕進度晚十年買竟打77折！
「皇翔御琚」戶戶單價破200萬元，該社區為名人巷最貴社區（圖／記者周志長攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
囤房稅2.0對於建商手上成屋有相當壓力，最新實價即揭露，信義計畫區豪宅「皇翔御琚」，今年3月出現新買家晚十年入手，單價約打77折，不過此棟豪宅戶戶單價破200萬元，過去鮮少出現交易，專家指出，隨著社區屋齡增加，現在又有囤房稅壓力，反而是高端豪客進場議價時機。
「皇翔御琚」2010年完工，至今屋齡已13年，扣除親友特殊交易，實價揭露共14筆，過半集中於2012~2013年開賣初期，成交單價每坪約240~290萬元。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，該社區總價高，能承接的買方屬金字塔頂端的客層，成屋後交易速度趨緩，甚至2020~2022連三年都未有交易。隨著社區屋齡增加，現在又有囤房稅壓力，反而是高端豪客進場議價時機。
今年3月出現自然人買家以無貸款的方式，以總價4.5億元買下230.21坪低樓層戶別，換算單價222.4萬元，對照同樓層鄰居，2014年成交單價290萬元，新買家晚十年入手，單價等於約打77折，不過去年社區成交兩戶中樓層，單價215~218萬元，這次的低樓層戶單價還略高於近期行情。
張旭嵐表示，「皇翔御琚」地段精華，目前建商持有多戶非自住房屋的最高稅率為3.6%，以其單戶建坪200多坪的試算，每年房屋稅額逾200萬元，因此每賣出一戶，建商相當於每年省下一台特斯拉豪車；等到囤房稅實施上路，建商餘屋的最高稅率將達到4.8%，單戶每年的房屋稅率恐提高至300萬元左右，也讓建商售屋態度轉趨積極。
觀察今年台北豪宅市場，截至目前為止，2024年台北市已有2筆單價破200萬元的豪宅交易，除了「皇翔御琚」外，另外一筆則是大安區「One Park Taipei元利信義聯勤」，1月交易高樓層戶，總價約4.24億元，單價279.4萬元，單價高居社區第五名，且還超越2023年同社區的豪宅王277萬元。
第一建經研究中心副理張菱育指出，政府去年一直在研擬囤房稅2.0，直到年底正式三讀通過《房屋稅條例》修法，也就是俗稱的囤房稅2.0，非自住住家稅率區間調升為2%~4.8%，並採全國歸戶、全數累進，將加重手上握有多戶餘屋的建商負擔，尤其是坪數大、稅基高的豪宅大戶，影響特別鮮明，因此對於高總豪宅建商而言，賣一戶是一戶，故採取部分讓利銷售餘屋，加快銷售速度。
此外，端看預售屋實價登錄交易資訊，台北市預售豪宅2023年交易量前五名，以中山區「國賓皇琚」交易件數36件居冠最為熱絡，交易量幾乎是第二名的兩倍，平均單價每坪195.9萬元，平均一戶交易總價2.37億元，相當於每個月就有3件交易紀錄！而松山區「勤美璞真城仰」去年平均單價每坪211萬元，不僅為前五大建案單價最高，交易量也有15件，是去年表現最有價有量的豪宅預售建案。
熱門預售豪宅包括大同區「宏國大道城B棟」、大安區「鑄慕」、士林區「築觀」，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，「國賓皇琚」建築基地前身是台北國賓飯店，也是台灣首家民營五星級飯店，後來參與危老重建，規劃改建為2棟住宅、1棟飯店，這五大豪宅預售案都有生活機能及交通、地段優勢。
