建商補足庫存滿血回歸 2024 土地交易有望再創新高
高力國際季報指出，今年除自用買盤外，建商大舉補足土地庫存，2024 土地交易市場會很精采。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
2023 年下半年買賣移轉棟數逾 30.6 萬棟，建商積極出手獵地、買樓補庫存，今年首季商用不動產、土地，建商均為最主要買盤，占比均超過 5 成。高力國際副董事總經理暨資本市場及投資服務部主管黃正忠指出，今年投資法人不多，主要交易來源都來自建商布局，壽險業者因受限最低門檻 2.97%，反而提供建商大舉入侵的機會，看好未來土地開發市場，交易溫度持續做為土地原料庫存，補足先前減碼布局的冏境。
根據高力國際調查，第一季商用不動產交易金額達 438 億元，較去年同期 165 億元，年增高達 1.65 倍，光是建商就貢獻 229 億元、占比約 52.28%；土地交易額約 469 億元，建商便出手 260 億元、占比約 55.43%。
黃正忠表示，開發業者看準買進整棟舊樓重建商機，以逾 200 億元買進台北市芙蓉大樓、桃園市晶悅國際飯店及台中市展華花園會館等3棟舊樓，均是以大部分產權或整棟購置後布局危老或都更重建的案例，成為另一條儲備土地的管道。
廠辦交易額近 82 億元，光是廠房、倉儲，交易額就近 55 億元，除了零售部分較去年衰退，其他商用不動產類別都是呈現成長。黃正忠表示，首季商用不動產除開發業者積極買進，自用買方以科技業較積極，本季共出資84億元買進商用不動產。
反觀壽險業者因央行升息，不動產最低收益率門檻拉高至 2.97%，大幅提高進場門檻，首季僅 1 筆壽險業者投資交易、金額 14.5 億元。該案為台新人壽買進台南全棟廠辦，因區位鄰近南科，產業群聚效應看俏，高力國際分析，未來投資人的重將心轉向南部市場或廠辦、物流等產品類型。
土地交易買氣活絡，首季交易額約 469 億元，對比去年同期約 178 億，年增近 1.64 倍，首季土地買氣則直接超越去年上半年；交易熱區是台中市，成交額約 113 億元，第二則是新北市、約102億元；土地類型，以商業區、住宅區土地為主，兩者占比合計約 75%，工業土地占比約 20%，觀察本季前五大土地交易案，僅 1 筆為自用營運，其他 4 筆均是建商買進。
高力國際董事總經理劉學龍表示，在「商用穩、土地回溫」的情勢下，今年預期自用型買方、高資產族群在不動產兼具收益與保值的考量之下，將持續成為今年買盤主要動能；至於土地買氣則在開發業者積極出手買地後，可望推升全年土地交易總額。
