永豐棧財務危機難止血？ 10年來近30億資產遭法拍

永豐棧旗下品牌「阿利海鮮」以10.1億元進入法拍市場。

富比士地產王記者林婉琪／台中報導

原永豐棧旗下品牌、去年剛復業的「阿利海鮮」，上月底驚傳以10.1億元進入法拍市場，具司法院指出，豐昱國際（永豐棧登記相關公司）因存款不足遭陸續退票，導致「阿利海鮮」遭法拍；這也是永豐棧爆發財務危機後，至少第4度出現不動產進入法拍市場，粗估資產總額近30億元。

「阿利海鮮」目前由台日旅宿品牌「敦謙國際」經營，但因原東家豐昱國際（永豐棧登記相關公司）跳票，遭債權銀行聲請法拍，第一拍預計4月25日執行，底價10.1億元。而在此之前，永豐棧何家七期豪宅「寶輝世紀花園」，以及位於西屯區甘州二街上的起家厝，也都相繼進入法拍市場。

資料來源：法拍、實價登錄

其中，位於西屯區甘州二街上的起家厝為6層樓透天已在2022年拍定，總金額約1.2億元；另，2020年7月遭法拍的「寶輝世紀花園」6樓戶則在一拍流標後，因不明原因停拍，2個月過後則由何家自行處分資產、總價3450萬元。

七期資深房仲指出，「以當時的時空背景來看，七期一線豪宅總價少有低於4000萬以下，然該豪宅在何家自行出售的情況下，仍創下當年度全社區最低總價，此舉可能也驗證日後媒體所言，永豐棧擁有急迫的資金需求及壓力。」

永豐棧何家早年為台中數一數二的大地主。

事實上，永豐棧何家早年為台中數一數二的大地主，土地大多座落現在身價不菲的西屯區，2021年永豐棧爆發財務危機時，就有就有報導指出，該公司已將將名下所有能借錢的資產都設定抵押權，且為了籌錢調度，部分土地已借款到第7順位、甚至向民間借貸付息超過2分利。

進一步比對法拍資料，除了上述3筆資產外，永豐棧名下西屯區上石碑段2225坪土地，其實在更早之前（2014年）就曾短暫出現法拍市場，法拍原因為給付票款，總底價15.58億元，但在投標日前夕因延緩執行停拍；隨後何家便在2019年期間，以總價10.2億元將土地出售給寶佳集團旗下寶國建築。由此判斷，永豐棧財務危機恐須追溯至更早之前。

對此，寬頻房訊表示，統計近10年來永豐棧遭法拍的資產，市場價值約27.6億元，光是本月底進行第一次拍賣的「阿利海鮮」，底價高達10.1億，且由於該棟租約是查封後才簽訂租約，後續變數大，也不排除有投資人拿下後，與目前經營團隊重新簽訂契約。

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