土地取得成本低！上曜手握6萬坪布局台南2大案 有望助攻未來營運
上曜看好台南九份子重劃區發展，積極布局（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
通膨預期下房市買氣熱，尤其近來在科學園區議題發酵下，中南部房價狂飆，上曜建設董事長張祐銘今(11)日即表示，鎖定高端自住客，在台南九份子的布局有2大筆基地，皆為水岸面湖首排，合計總銷面積逾6.3萬坪，且其中一案銷售已達8成、單坪成交價更破4字頭，下半年將推總銷200億元的千戶大案，並且再突破台南第一高樓，高度來到38樓。
據地政局資料，今年首季六都買賣移轉棟數共6萬3,226棟，年增28.3％，其中，台南首季買賣移轉棟數共5,865棟，年增幅達39.19％，成長幅度為六都居冠。
專家指出，主要受惠經濟情況轉好、南科人口居住紅利、以及新青安政策進場加速剛性需求買氣，推升台南房市買氣持續升溫。
以台南九份子重劃區來看，受惠九份子生態國中小學、北外環快速道路、水岸建設，吸引南科新貴進駐，房價也從每坪約15萬元，上漲至目前均價約達每坪34萬元至36萬元，部分緊鄰水岸的高樓層景觀戶，實價登錄更達每坪44萬元的區域高檔價格，顯見台南房地產市場呈價漲量增的局勢。
上曜表示，目前手上握有台南九份子2大案，皆為水岸面湖首排，合併總銷售面積達6萬3,852坪。
以目前新推案的銷售表現來看，台南九份子的北基地「湖映白」預售案，占地面積達1,717坪，總戶數達457戶，因融入包含知名社區服務系統品牌、文創、景觀、教育、地理優異等特殊性產品，目前銷售已達8成以上。
據實價登錄，該案高樓層景觀宅總價破3,300萬，單坪成交價達44萬元，今年以來平均單坪成交價保持近35萬元的良好水準。
張祐銘透露，當時北基地取得成本為每坪26萬元，南基地取得成本每坪45萬元，目前南基地尚未入帳、尚未開賣。根據房仲業者以隔鄰天價基地行情估算來看，土地價差利益已達35億，再加上開發投資效益，有機會為公司帶來可觀的毛利與獲利挹注。
他觀察，近一個月市況就相當熱絡，買房抗通膨的需求強烈，連他們都有工程要趕快發包，預期4月後會上漲的這種預期心理，而上曜在三年前就已經在市區蛋黃區布局了好幾千坪的土地，善化小新營也有入手，目前來看土地還是呈現上漲的狀態，房價仍是會穩定往上，認為台南將以市區、九份子重劃區與高鐵特區為最有看頭的三個區域。
展望今年，上曜除了「帝凡內」、「梅菲爾」、「雲謙」等成屋之餘屋持續銷售外，329檔期推出「THE KING」成屋，上曜表示，憑藉台南第二棟巴洛克藝術豪宅稱號、產品特殊性優勢，以及地理位置，價格將挑戰台南房市新高點，有望助攻今年營收與獲利成長。
