安南區透天別墅宅吃香 地段獨特、稀有性決定未來價值
史博館特區周圍以透天別墅類型居多，相較於市區透天，此區價格相對好入手、環境舒適。（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
昨（11）日逢內政部實登出爐，台南預售屋透天類總價排行前三名都在安南區，總價約2330～3600萬左右，這也顯示相較於市區，安南區不僅有足夠的推案量，亦有不少透天類的產品，但後續隨著人口外溢等效應，透天類產品也將越來越稀少。
安南區本為台南行政區中人口第二多區域，其區域面積遼闊，可使用之腹地自然就大，經統計今年第一季台南市不動產交易量安南區達783棟，為全市第一名，目前區域內有多處重劃區正積極整地動工中，包括北安商業區（商60）、怡中市地重劃及規劃中的朝皇市地重劃等區域開發案，加上安南區緊鄰台南舊市區北區、中西區、永康區及安平區，可預見未來安南區將成為市區人口外溢、轉移的區域。
除此之外，安南區東面亦緊鄰新市、安定，距離南科園區車距不遠，在北外環交通計畫推動下，已直接帶動安南區內史博館特區、九份子房市推升，甚至在更西邊的台南產業園區（台南科工區）都多少受其影響。
從開發歷程來看，史博館特區開發最早，亦是目前北外環三期所在區域，其區域亮點正是國立台灣歷史博物館，園區占地20公頃，除了是國家博物館級別單位，未來將持續推動二期開發，對於區域居民來說，如同擁有一座大公園，無論是教育或休閒機能，都能得到滿足，加上周邊有安南醫院等醫療資源，過去十年間吸引不少醫護人員到此區購屋。
住商機構大南區協理林祺博指出，台史博館特區周邊最大特色，就是有台灣歷史博物館園區的大片綠地，且該區域緊鄰國道一號永康交流道、台19線、北外環快速道路等，為區域交通樞紐之一，並僅車程15分鐘之內可達台南市東區，整體生活、休憩機能卓越。
史博館特區交通便捷，距離國道、北外環都有優勢。（圖／記者蘇茵慧）
由於豐富的生活機能，目前區域房市以自用、剛性需求族群為主，近年來由於房市大盤起漲，區域又有南科台積電議題炒熱，吸引不少新案在此推出，區域目前新案單價已達3字頭，但若為一般中古屋，則單價約1～2字頭左右，中古房價總價帶約1500～1800萬元為大宗。
而史博館特區過去多以透天別墅住宅為大宗，街區規劃整齊完整，近期興富發則推出大樓預售案「南科卓越城」，且由中央規畫之社宅「和順‧安居」亦在亞太棒球場周邊推出1,703戶住宅單元，一樓設置托嬰中心、日照中心、店鋪、社區集會空間等，該興辦戶數更是全國最大。
目前在區域內推案的透天案「美地莊園」，為社區型電梯別墅住宅，是翡翠森林四期開發案，共128戶，目前銷售五成左右，平均成交總價落在2600萬左右。
翡翠森林四期之美地莊園，目前預售期間，銷售五成左右。（圖／記者蘇茵慧）
負責此案的專案經理李彥欣指出，社區內植栽豐富，在此就能感受到四季自然變化，離開社區則有史博館園區，綠覆率高，對於樂齡退休族群、高資產族群來說，區域環境佳且又是透天別墅規劃，總價與地段的稀有性最被看重，後續實登將會有新高價出現。
翡翠森林以歐系生態莊園為訴求，由德國的生態教父Joachim EBLE規劃，社區內還有頂級獨立休閒會館。（圖／記者蘇茵慧）
而過去史博館特區最被詬病則是生活機能差、整體開發緩慢，李彥欣認為，史博館特區的預售新大樓案將帶來上千戶，再加上政府的社宅預計引進的戶數，整區的人口紅利不容小覷，自然能帶動商業機能。
另則亞太棒球場除了作為棒球訓練、球賽用途，未來亦有可能舉辦演唱會、大型集會之用途，加上和順轉運站的交通樞紐、北外環加持，前進市區亦可縮短車距，未來城市轉移與人口集中後，史博館特區周邊優閒自在的生活環境，其地段與產品稀有性，正是造就史博館特區的價值的關鍵。
