清景麟董事長林聰麟：今年景氣將會好到不得了！台積電帶動全國房價對位
清景麟建築集團董事長林聰麟指出，台積電帶動周邊房市，今年景氣將會持續攀高。（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／南部報導
清景麟建築甫舉辦台灣唯一場，日本建築大師隈研吾（Kengo Kuma）世界建築巡迴展「五感的建築」，會後聯訪時，董事長林聰麟續拋出新議題，不僅揭露集團下一步的發展，同時也宣布將努力邁向公共建築領域，期待除了私人的住宅產品外，能留給社會一棟更好的作品。
林聰麟表示，受到隈研吾對公共建築想法的影響，發現公共建築可以讓更多人參與，領略如何開展自然與建築的和諧意義，因此預估接下來將選一所學校，邀請世界知名的建築師來規畫打造，把偉大的作品留在教育環境，期待能在這場展覽結束後，開始著手打造公共建築。
除了公益活動外，林聰麟透露年底前，清景麟將有機會與北部建商合作，鎖定新北推案，並設立北部辦公室；至於高雄最受注目的「金銀島開發案」進度，目前接待中心已經在執行中，預計5月底會進入預售備查階段、6月底進行潛銷，分成1、2期銷售，總銷約350億左右，初步開價近5字頭，當然同步會參考接下來愛河興富發、豐邑兩大案的銷售狀況。
受到台積電先進封測廠進駐嘉義的消息，清景麟旗下嘉義Ai世界城總戶數818戶，上週銷售正式破800戶，幾近完銷狀態，單坪成交均約34萬左右，至於接下來嘉義是否會續推案，林聰麟坦言有難度，因四個案場工地同步動工，每日均需千名工人，若再推案，控管、人力上都會面臨考驗。
清景麟於嘉義有多場建案，上週高鐵附近的Ai世界城銷售已逾800戶，幾近完銷。（圖／記者蘇茵慧）
至於台南高鐵案在燈會結束後開始預約收名單，預計將在520開案，並強調房價一定破4字頭，該案基地約2千坪左右，戶戶都有景觀條件，既有公園、林蔭大道，整體低密度開發，絕無僅有。
「目前手頭上庫存約1200億左右，今年總銷約500億，明年亦500億左右。」林聰麟不只分析自己集團推案狀況，更直言：「去年我就說過，今年景氣會好到不得了，從北到南都很好，加上全國超額儲蓄3.6兆，即將來到4兆，熱錢到股市、房地產流竄，最終還是會以房地產最為保值穩定。」
其中台積電設廠造成全台房價拉抬，過去高雄房價只有台北、台中的一半，而今受到台積電設廠高雄效應，周邊上下游供應商相繼進駐，帶動人才需求來到高雄。
林聰麟預估，未來全國台積電周邊房價將相當接近；而另一個驅使房市攀升動力，則有賴軌道經濟，特別是高鐵。（圖／記者蘇茵慧）
換句話說，未來不管台積電到哪設廠，其周邊區域的房價會趨於接近，無論北中南，都會因台積電而房價相近。比如台積電在竹科是70萬、在中科會是50萬、嘉義30萬、善化40萬、高雄目前30萬，但五個台積電廠區未來房價將慢慢接近，至於此理論如何應證，林聰麟意味深遠表示，這五個廠區等台積電全面正式進駐後，將可一一檢視。
