強震加速老屋重建規劃 專家：老屋改建商機浮現
花蓮強震讓老屋改建商浮現，未來改建速度將逐漸加速。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
花蓮強震後，讓各地老屋問題備受重視，台北市長蔣萬安更直接宣布進入「大都更時代」，北市老透天厝交易夯，今年已出現 4 件總價破億元的交易，建商鎖定地坪持份高的老透天物件獵地，尤其是在精華區域具備店面的條件，就是看準未來整合改建的開發效益。
內政部不動產資訊平台的資料，截至 2023 年第 4 季，全國房屋稅籍住宅類數量約 919 萬宅，其中屋齡超過 30 年的老屋共約 483 萬宅，佔比將近 53%。高齡建物通常比較不具有耐震力，因此，如何改建老屋、提高耐震程度以避免天災造成的死傷，已是不得不面對的課題。
根據台北市政府統計，光是 30 年以上的房子占比就接近 72%，花蓮地震更是加速建商危老都更計畫的布局。老屋改建協會理事長胡偉良表示，現在政府非常重視改建的進度，可以預期這一兩年危老都更的改建案，會去比年有爆炸性的成長，預估這樣成長應該以後危老都更的數量，可能會至少會成長 1 倍以上。
花蓮強震後讓各地老屋問題備受重視，光是年初到現在已出現 4 件總價破億元的交易，建商鎖定地坪持份高的老透天物件，尤其是在精華區域具備店面條件就是看準未來，整合改建的開發效益增值潛力。
勤業眾信會計師戴群倫表示，若以重建的方式改建老屋，目前是以「危老重建」或「都市更新」進行。不過，無論從適用條件、程序及獎勵等面向來說，兩者均有所差別。相對而言，都更所需程序較為複雜、進行時間較冗長，但獎勵相對較多。
胡偉良表示，社區型店面以往的效益沒那麼高，出租的效益也不大，屋主就開始有意釋出，但改建所帶來的商機，就有建商願意出高價搶食，也造成店面的價格攀升。
政府近年積極推動危老重建，戴群倫提醒，危老重建的施行期限到 2027 年 5 月 31 日，租稅減免優惠的部分則僅實施至 2027 年 5 月 11 日。都更則無申請時效的限制，但針對租稅減免優惠項目，更新後二年內減半徵收房屋稅，以及協議合建辦理產權移轉減徵 40% 土地增值稅及契稅的部分，僅實施至 2029 年 1 月 31 日。
