近5年新高 上半年法拍件數達5500件
富比士地產王記者李哲維/台北報導
根據法拍業者統計，今年全國上半年新增法拍建物已達5500件，年增約1成，近5年同期新高，業者分析，主要是建物持分案件有相當幅度的增加，但有趣的是，今年就有2件指標大案拍出，使土地平均成交單價創歷史新高，亦顯示投資人對精華物件眼光精準以及青睞。
根據寬頻房訊統計，今年上半年全國新增建物法拍共5500件，年增近1成，為近5年同期新高，6都的拍定率均明顯下滑，上半年法拍拍定率從去年同期42.95%降至38.42％，為3年來新低，但全國拍次拍定率來到14.66%，為2014年以來同期新高。
寬頻房訊發言人徐華辰表示，今年法拍件數增加，主要是近期法拍市場建物持分案件有相當幅度的增加，但該類產權相對複雜，需透過進一步整合，才能取得完整產權，對投資客而言，除非地點相當精華，否則不會進場。
徐華辰指出，去年法拍拍定成交率回到2014年房市高峰的熱絡情形，但今年上半年買家態度轉為保守，法拍底價與市價差距過小，導致價格不具誘因；但今年拍次拍定率較往年微增，也顯示投資客看中不少有潛力物件，只要法拍底價來到甜蜜點，仍願意砸錢標下。
有趣的是，統計近5年前6個月土地法拍件數，2019年為1萬6782件，較去年同期增1515件，台北有595件，件數仍是5年內低點，但成交總價破天荒來到約123億3266萬元，平均單價達279.97萬元，創歷史新高，較去年同期單價大增近200萬元。
法拍業者表示，主要是今年4月成交一筆北市信義區D3土地，面積約1552.7坪的土地，總價112.58億元，換算每坪成交價格725萬元，由元利建設與董事長林敏雄拍下，該筆也是法拍史上最高總價土地標脫，因此墊高上半年土地單價基期。
而全國建物成交最高總價部分，則是由海霸王集團以54.4億元，標下高雄85大樓的君鴻酒店，據傳，該筆雖有高雄地院禁止處分，但已塗銷並順利完成過戶；同樣的信義區D3土地，也有高院的禁止處分疑慮，在有前例可循下，有望近期也能順利過戶。
