預售市場有多熱？ 前兩月狂賣3200億、年增150%
預售市場買氣熱，前兩月預售揭露年增2千億，2月又以台中市揭露量最大（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
《平均地權條例》上路後預售屋禁止轉售，不過預售市場反倒從去年第四季開始明顯轉熱，今年前兩月預售揭露更達1.9萬戶，較去年同期增加約1萬戶，且揭露的銷售金額高達3202億元，揭露金額年增近2千億元，年增幅度高達150%，房市熱加上都更議題迫切，也帶動近期不少營建股衝出創新高的行情。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，「從預售市場每月的揭露狀況，可以看出房市短期需求強勁，且價格還是呈現緩漲趨勢，雖然平均地權條例有效壓抑預售換約型買盤，不過自用買氣穩健，加上許多案子都訴求低自備，讓自用客好上車的條件下，的確成功吸引市場買氣」。
統計顯示，今年2月雖然有農曆年節等季節性因素，但仍繳出銷售揭露7500件的亮眼成績，年增幅度高達62%，若統計前兩月預售揭露共計約1.9萬戶，揭露的銷售金額高達3202億元，都呈現較去年同期倍增的強勁市況。
若以區域來看，預售熱區以台中市的1624件揭露量最大，再者則是新北市的1320件、桃園市的1233件，與高雄市1167件。
曾敬德分析，雖然預售房價呈現上揚，但整體市場買氣在換約買盤退場下，仍顯得強勁。台中市的市場供應量大且民眾對於新房子需求強勁，都促成銷售量增。
他說，「開發商為了迎合市場能夠負擔的總價，除了把產品規格盡量壓縮外，還搭配低自備首付輕鬆的方式，希望吸引自用客的目光，目前看來這樣的銷售策略算是相當成功」。
馨傳不動產智庫執行長何世昌則直言，「拒絕上車的只能幫別人推車了！」全世界就只有台灣禁止預售屋轉售，預售屋目前契約工期普遍長達5年，交屋後又有5年重稅閉鎖期，總計至少要10年，也因此大多數買預售屋的人都長期持有，沒有短期轉售的投資客後，想買新房子只能向建商買，建商沒有對手，政府可說成功激起民眾的恐慌感，預售屋成交也因此出現大爆量。
