水岸宅成房價創價選項 南北水岸宅吸引建商拚卡位
水岸宅以同地段相比價差最高可達2~3成，目前高雄愛河首排建案，實價登錄最高已來到6字頭
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
擁有景觀的住宅，以同地段相比價差最高可達2~3成，盤點南北水岸宅，往往成高端客層購屋鎖定的目標，如台北大直區、高雄亞灣、愛河、台南湖美、安平區等皆是知名水景豪宅區，也吸引建商重金拚卡位，不過各地水岸宅的價差也不小。
以北台灣來看，水岸宅價格落差大，最貴的莫過於基隆河大直地區，而價格相對雙北親民的為桃園南崁溪周邊，如經國、小檜溪重劃區。住商機構企畫研究室執行總監徐佳馨表示，緊鄰水岸住宅由於景觀卓越，且周邊常有堤道綠化帶兼具休憩功能，因此成為房價保證，例如北市中山區大直區域。
徐佳馨指出，若以水岸著稱的豪宅如「代官山」、「輕井澤」、「帝景水花園」等，總價站穩億元以上，單價也站穩150~180萬元以上，與大直商業區社區相比，每坪至少有40~60萬元以上的價差。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，新北中和左岸重劃區也是水岸宅較周圍單價更高的案例，當地由指標建商興建系列豪宅，主打與北市一橋之隔，並且有面新店溪的河岸景觀，區域為中和乃至於新北少數總價出現億元以上的豪宅聚落，區段若為新案大坪數，總價甚至可媲美新北縣治所在的「新板特區」，顯見「水岸」兩字對房市的加值效應。
而南二都豪宅客鎖定區域，如位在台南中西區的湖美生活圈，由於位處低密度開發，加上與鹽水溪及台江國家公園相臨，水景、綠意一次滿足，成為不少傳產、自營商的置產首選。
觀察周遭建案，上市建商上曜建設在台南中西區的成屋豪宅案「THE KING」，同樣具有河景優勢，地上29層樓景觀視野遼闊，並為目前市場上少見的百坪大坪數豪宅。
住商不動產長榮開元店店長陳柏宇表示，湖美社區主要都是規劃豪墅產品，大樓豪宅則非常少見，吸引注重隱私、安全，同時希望有無敵景觀的金字塔頂尖族群。
近期上市建商潤隆建設，也代子公司金駿營造公告，以21.4億向台南建商臺邦首府建設，買進台南市安南區九份子重劃區國安段土地，土地面積合計約2183.96坪，每坪購買價約98萬元，加上容積移轉費用1.25億元，交易總價22.65億元，創九份子水岸景觀首排基地的交易天價！
此外，台南安平區因有建設計劃持續推動，包括台南運河星鑽計畫、安平自由貿易港區、濱海遊憩園區區等，同時具備充裕生活機能與重大利多優勢，成為台南景觀大樓推案重鎮，其中，安平港灣旁的國平重劃區已吸引如富立建設、泰嘉開發、聯上開發等建商進駐。
而高雄愛河畔的預售豪宅「京梧桐」，實價登錄最高已來到每坪61萬元，與周邊新案每坪45~46萬元相比也高出一截，亞灣區具有海景的豪宅如「定潮」、「遠雄THE ONE」單價也以5字頭起跳，附近新案則為4字頭，有無景觀也成了房價高低落差的因素之一。
