新青安貸款帶動房市價漲量增 到底是年輕人購屋解藥還毒藥？
近期買房有不少使用新青安房貸，而新青安房貸利率也是目前市場的地板價
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
新青安房貸帶動房市買氣火熱，房價也自然更難向下，端看近期揭露的政大永慶即時房價、信義房價、清華安富房價與內政部住宅價格等四大房價指數，均創下歷史新高，不過，新青安貸款到底是年輕人購屋的解藥抑或毒藥？專家則示警，一旦景氣反轉，地基鬆動，斷頭潮湧現，恐將危害整個市場。
據財政部統計，去年第4季新青安的撥貸戶數約1.8萬件，對比聯徵中心去年第4季房貸樣本數5.4萬件來看，等同每三件房貸就有一戶是新青安。且累計新青安房貸統計數字，至2月底已有3萬6,388戶使用新青安優惠房貸，撥貸金額達2,640億元，平均每戶撥貸725.6萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，由於新青安政策房貸相當優惠，包括最高可貸1,000萬元、寬限期最多五年與最高40年期的房貸期限，加上補貼後利率僅有1.775%，因此相當受到首購族的喜愛，並且在升息半碼後，新青安是目前還能申請2%以下的房貸方案，有購屋意願的首購族應優先使用，民營銀行房貸一族則無法享受到政府補貼的優惠。
不過，新青安貸款到底是年輕人購屋的解藥抑或毒藥？房市趨勢專家李同榮則直言，「購屋剛性需求已經被建商付款輕鬆的訴求，挖深到潛在需求與假性需求的地基下，吸引的不只是剛性買盤，也吸引了長線投資買盤與不自量力的投機買盤，一旦景氣反轉，地基鬆動，斷頭潮湧現，恐危害整個市場」。
以剛出爐代表中古屋市場的信義房價指數，3月大台北指數台北市房價指數漲至162.66、單月上漲約1.8％，比去年同期上漲約14.2％，新北市3月房價指數略升至189.99，單月上漲約0.46％，近一年上漲約9.6％。
李同榮提醒，部分建案把工期拉長、自備款壓低，以期貨概念吸引長線投機買盤，到交屋前會產生兩種結果，一是景氣好房價漲，投資者與建商雙雙獲利，皆大歡喜。二是景氣不好，投資者斷頭，建商也可能交不了屋，或殘留一堆存貨滯銷，雙雙倒地。
而為什麼房價一直漲，買氣一路旺？李同榮直指，新青安優惠房貸有5年寬限期，給了人無限想像，誰真正繳完30年、40年房貸？5年的寬限期，就是給年輕人先上車，拿到財富重新分配的門票，把房貸繳完是窮人思維，但此波房價已漲到接近天花板，獲利不易，非自住的投資者應要開始進入風險管理，保守應對。
