難怪要升息？ 市場資金充沛帶動 數據顯示成交增、議價縮！
市場買氣熱，議價空間也縮小，專家指出，搶房風暴已成型！
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
市調統計，3月北台灣新建案市場呈現預售屋推案量、議價率與成交組數皆上升，待售建案個數、新成屋戶數則下滑，專家指出，成交組數增、議價空間縮小，搶房風暴已成型。
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，六大構成項目在3月呈現「三升、一平、二降」，預售屋推案量、議價率、成交組數的分數走升，來客組數的分數則持平，待售建案個數、新成屋戶數分數下滑，整體分數大躍進來到52.6分，對應燈號轉向代表熱絡的黃紅燈，中止2022年12月以來連續15個月屬於房市平穩意義的綠燈，更是2008年4月之後，睽違16年又見黃紅燈。
住展雜誌發言人陳炳辰指出，2008年4月的黃紅燈，參雜當時政黨再次輪替效應，建商大舉推案所致。此次情勢則推測在於買氣大大受惠3月股市帶動，市場資金充沛轉進房市，風向球構成的需求面就顯示戲劇化成長，或也可推斷央行突然升息是否已嗅到不尋常氛圍。
資料顯示，議價幅度降至1成以內。陳炳辰指出，適逢股市效益，或在股市獲利了結，可提高購屋預算，且眼下賣方市場難見讓利，不乏建案堅守不二價策略，買方逐漸認清現實，「不怕買貴只怕買不到」，如果終究要買房，何不現在買，讓開價與成交價逐步窄化。其中又以台北市房價最沒得談，再度彰顯首都效益，房價鐵板一塊。
供給面來看，329檔期使得3月預售推案量破千億元，陳炳辰表示，4月開始進入後329檔期，將會持續看到進場量體，緊接著520檔期知名建商指標案更是不少。包括台北市文山區、新北市三重區與土城區，以及桃園市中壢區與龜山區、蘆竹區，還有基隆市的暖暖區、七堵區，加上新竹市區，有寶佳、國泰、潤隆及在地品牌建商推案。
在供給市場還目不暇給之下，陳炳辰認為「住展風向球」是否延續黃紅燈，視資金狂潮與買盤臉色而定，過往態勢較難天天過年，買房也非買菜，預期可能降回穩定綠燈，惟暫時沒有利空干擾，地震還對於新屋發展更為正向，預售、新成屋房市仍可一帆風順的度過上半年。
