全台科學園區房價狂飆 3年漲幅最少3成
中科二期將在今年交地給台積電，未來最有可能作為1.4奈米生產基地。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
近年台灣科技產業發展蓬勃，不僅帶動整體經濟發展，更進一步成為房市熱門題材，根據實價登錄統計，科學園區所在的台中西屯、新竹寶山、高雄楠梓等地，近3年來預售屋交易單價漲幅超過3成，而外溢效益更延伸到周圍的衛星城市。
根據內政部實價登錄顯示，位於西屯的中部科學園區，近3年房價漲幅從每坪均價48.5萬元，漲至67.8萬元，漲幅達39.8%，而外圍海線區域如龍井區漲勢更猛烈，從2021年的21.3萬漲至2023年的35.3萬元，上漲65.7%，沙鹿區大雅區漲幅則分別達48.2%、31%。
以台中中部科學園區來說，周遭建案如「寶輝THE TOWER」根據OPEN DATA顯示，目前最高單價已經來到76.8萬；而「精銳WORLD」最高單價57.5萬，沙鹿區「龍寶和臻邸」及「茂洋天玥」分別以最高單價52.1萬、48.3萬創下區域高價。
市場觀察，台積電先進製程廠區周遭房價至少都有超過3成的漲幅。
茂洋建設業務部專案賴義欽表示，海線在地理位置上還圍繞著三大就業區，後續還有台中科學園區擴廠二期、精密科學園區三期開發計畫，屆時就業人口對於買房的剛性需求，預期可為房市增添動能。
另，作為台積電2奈米生產基地的新竹縣寶山鄉，近3年來預售屋房價從2021年的每坪29.8萬，上漲至2023年的43.1萬，漲幅超過44.6%，而周圍的新竹市更有62.8%漲幅。
同樣為2奈米生產基地的高雄楠梓產業園區，也為高雄楠梓區迎來房市上漲，從2021年的20.6萬來到2023年的29.7萬，漲幅約44.1%，周圍行政區仁武區漲幅相當約43.6%；至於過往房價基期較低的橋頭區，則從每坪均價20.4萬補漲至29.3萬，漲幅更達76.5%。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析，近年台積電設廠與擴廠題材幾乎成為全台房市最強的引爆劑，只要是台積電有設廠地區，特別是有先進製程的園區，因為市場預期將可帶入大量高收入科技新貴，提收區域民眾所得，房價表現都相當強勢。
陳傑鳴指出，雖然目前這些區塊短線已經漲多，但目前市場對於有「台積電設廠」題材的區域熱度依然不減，因此這些區塊依然擁有很高的保值、增值潛力，特別是房價仍屬低基期的台中龍井、沙鹿與高雄的楠梓、橋頭、仁武等地區，房價都可能還有一定的補漲空間，是購屋者可以持續留意的區塊。
