全國買盤到高雄 專家曝要到這時機點房價才有機會和緩
富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導
南部房市熱呼呼，而高雄房市熱度更是驚人，據聞有未開案就完銷、三天賣掉九百戶的案例，這些房市現況都出自高雄，不只讓人意外，更令人驚嘆：「真的有這麼熱嗎？憑什麼？」
高雄市代銷公會理事長謝哲耀點頭說：「沒錯，高雄房市受到產業帶動的關係，目前在地買盤大概佔六成，外地客約四成左右。」而這個產業自然就是「台積電」，且現階段高雄熱門區域也幾乎都受其影響，房價直接或間皆出現上漲。
無論是聞「基」起舞，還是建設利多，目前高雄已是全國注目焦點，隨著台積電帶來的就業機會，謝哲耀也觀察到，這波在高雄買房的，除了本地客外，還有不少是北漂族，相較於竹科的就業生活環境，高雄在交通、學區規劃上，超前部署較為全面，吸引部分外地遊子回到高雄。
根據市府公開表示，台積電在今年底P1廠有望完工、明年正式營運，並且帶來1500員工。有人提質疑，只有1500名員工，如何造成房市熱度？難道不是炒作嗎？
根據市府提供資料，今年將進駐1500名台積電員工，明年將達到2500位，並預計帶入家眷含設備供應廠商約2萬人次。（圖/記者蘇茵慧）
「除了台積電外，還會有周邊上下游廠商進駐，以及軟性服務廠商接連進駐。包括目前橋科也積極在整地佈局中，根據過去經驗，保守預估一個台積電員工將會帶來五到八個就業機會，而一個員工更有可能攜家帶眷來到高雄；加上過去有竹科置產經驗的人，自然也會想朝其他低基期區、一樣是台積電廠區的周邊置產。」
從台積電所帶動的產業效應，高雄房市基期逐漸拉抬，仁武、楠梓、橋頭現在預售房價已經來到單坪28～38萬左右，接下來就是區域比價現象。當北高外圍地區已將是3字頭行情，左營、美術館、三民、鳳山、亞灣區，自然而然房價就會出現上漲，以對應地段條件。
而區域的比價效應並非只發生在高雄內部，謝哲耀提出分析：「只要有台積電的區域，都在互相比價。高雄跟台南比、跟嘉義比，甚至未來跟台中、新竹相比都會出現。」
高雄產業即將面臨3.0，區域內產業園區已經都有大咖廠商布局。（圖／謝哲耀提供）
從產業效應到比價現象、從行政區比價到都會區比價，謝哲耀認為大抵高雄價位可能會跟台中房價對位了，整體房市跟價格才有可能趨於和緩，否則在近期依然還有有很高機會聽到各區打破天花板，出現「創價」狀況，至於像台中出現單坪百萬的行情，他預估大概還是會落在北高的農16或美術館的機率較大。
如皇苑的預售案「御皇苑」來到7字頭，未來挑戰台中水湳跟七期的百萬行情比較能對應，至於亞灣則受限於土地管制，而南高愛河沿線，則因周邊舊市區開發早，要到百萬房價仍有諸多限制。
面對通膨與持續上揚房價，高雄即將正式迎接台積電的進駐，在產業助攻與比價效應，遍地開花的高雄房市勢必還會再熱上好一陣子。
