危老修法聚焦 4 議題 內政部面臨 10 年屆期完成修法
403 強震引發全台老屋重建議題關注，危老條例修法也將面臨 10 年屆期，內政部必須加快腳步進行修法。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
403 強震後，讓全台老屋重建議題再次引關注，據統計，全國過半住宅屋齡都超過 30 年，以台北市占比 72％ 最高，累計申請案件逾 8 成來自於六都，以台北市破千件最多，因危老條例修法將面臨 10 年屆期，內政部勢必要在 2026 年 5 月前完成修法；因此，內政部在 4 月份舉辦北中南三場產官學座談，檢視過去執行成效以及後續延長修法的意見。
在內政部確定危老不會落日，會議與產學界聚焦四個方向討論，包括危老與都更法規競合問題、是否確實改善「危」、「老」房屋，以及開發基地過小、破壞都市紋理或施工困難等議題；因此，修法作業也將分為「經驗分析政策建議」、「行政程序部門協商」、「政黨協商立法決定」三階段執行，近期為第一階段意見搜集作業，
學者認為，都更條例是由上而下、危老條例則是由下而上，兩者立法目的不同，危老條例的出現是為補足都更推動的瓶頸，以快速通關改善居住安全；學者提出的意見包括，探討未來是否排除已劃定都更區域，以避免危老重建破壞更新地區整體開發的理想；業者提出，實務上常遇到已劃定為更新地區，在談重建的過程，當中有部分幾戶原先同意、後又改走危老快速通關。
據內政部盤點，以案件績效來看，截至 3 月底已有 3,775 件申請案件、核准 3,541 件，比起已施行 27 年的都更條例僅 1,100 餘件，危老條例短短 7 年多就有顯著成果，平均每案審查天數為 97 天。統計全國危老案件有超過 2/3 案件土地權屬為單一所有人，7 成為住宅區，以平房最多、公寓其次，有半數本來就是住宅區，商業區重建面積規模則最大。
內政部指出，過去 7 年來，全國有超過 8 成的危老案件基地面積都不及 1,000平方公尺（302.5 坪），而全國危老基地總平均面積只有 739.22 平方公尺，規模普遍都偏小；產學界也提及老舊不見得等於危險，以台北市為例，大同區、萬華區才是真正的老城區，但推動危老的件數卻遠不及大安區，因此學者主張，考慮將危老範圍更限縮在危險建物，也或許能同時解決「容積獎勵」的問題。
