403地震「土城」成雙北重災區 住戶悲吐補強需百萬只能盼順利都更
強震後，土城住戶住家慘烈，但補強整修需百萬元，盼能順利都更（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
住了一輩子的家一夕變調，像戰爭掃過！但這裡並非震央花蓮，而是位在新北鬧區的土城，居民悲吐「看一次痛一次！」不忍家園變如此模樣，其實仍有多數看來怵目驚心，從室外不容易察見，也未被列為紅單或是黃單危樓，建築師即解釋，磚牆爆料只要非主結構牆，建築本身並無立即危險，只是要重新補強整修，仍需要透過專業評估，以免樓下一動，樓上可能有樓崩的危險。
實際來到被列為紅單建物的土城延吉街296巷，被列管的僅9號1至5樓，為屋齡40年的公寓建築，而其實緊鄰的仍有一大排公寓，從外觀看不太出來，但兩側其實已有些微下沉，不少住戶是房門成自動門，甚至已關不起來。
經營美容院的小玫表示，在地震當下，屋內多處磚牆爆裂，有幾處都是碎石直接掉在床頭，所幸他們一家三口都沒事，可說非常幸運，不過他們的房屋並未被判定為危樓，現階段他們僅用膠條暫時封住碎裂處，仍持續在營業與居住中。
小玫說，他們雖然是租客，剛好下個月就要續約，但已租了15年的時間，也有在地許多客戶，周邊住戶間感情都很好，並不會因此而想要搬離，目前房東也陸續找人來評估後續修繕，據悉，可能還是要百萬元。
地震當下，小玫家多處磚塊掉落，所幸無人受傷
已年過80的老夫妻，住在一樓的阿嬤就悲吐，這些破損他們實在沒能力修，動輒百萬元的費用，現在只能暫住在一旁宮廟的鐵皮小屋中，並且許多破損都不是能隨意去打掉或補強，牽一髮而動全身，樓上住戶可能因此而有崩塌的危險，希望相關單位能給予幫助，也期望能有機會完成都更。
不過，實際查看匡列的都更範圍，小玫與阿嬤家跟紅單建物為同一排，如果僅是此排建物同意都更，只能興建七層樓的小型建築，目前一起談都更的前後排住戶們約有70戶，意願近八成，而明德路上的黃單建物，匡列的範圍則達170戶左右，雖能爭取一定容積獎勵，但要與目前建物安全無虞的住戶一同都更，恐怕也不是容易之事。
被判為紅單建物，其實一旁緊鄰多排公寓，室內屋況也同樣慘烈
細究此次在4月3日花蓮發生芮氏規模7.2強震，震央在花蓮近海，屬於逆斷層地震，為25年來最大地震，花蓮市區兩棟三角窗建築在幾秒內瞬間倒塌，但土城為何成此次重災區，建築師劉獻文則直言，「這次地震土城真的運氣比較不好！」會這麼說，是因為土城礫石層比較多，地盤共振效果讓地震率被放大，加上搖晃的不是很快、破壞率不均，因此土城就有2處是紅單建築，不過也要提醒，建物補強後只能補到原本的程度，其耐震力並不會因補強而大於先前程度。
新北市建築師公會則提醒，30年以上的老屋，都應做定期健檢，去維護、修繕、補強，才不會在面臨地震餘震不斷時，因老舊建物弱層變多，而有傾倒、崩塌的可能，地震後應留意住家結構安全，包括瓦斯、水電管線及門窗是否有變形之慮等，確保居家安全。
此外，房市趨勢專家李同榮也疾呼，地震的發生總是能夠喚起對都市防災的關注，但政府總是覺而不醒，對防災都更束手無策。他認為，政府需要更積極地介入，從政策上提供更多的誘因，包括通過補貼政策來降低耐震標章的申請成本，以及擴大對於老屋耐震補強和外牆整建的補貼政策，其次，在都更審查方面更需要提高效率，擴大審查量能、簡化流程，以促進都市更新和老屋重建。
此區目前都更整合戶約70戶，但要與住家無受損的住戶一同都更，勢必還有一段路要走
