「台中陽明山」千坪旅館地出售 淨水器業者2.2億打包
台中北屯區的大坑特定風景區，素有「台中陽明山」美名。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
位於台中北屯區的大坑特定風景區，素有「台中陽明山」美名，為保護生態環境，政府針對該區開發限制嚴苛，然過去一個多月來卻陸續揭露2筆旅館用地交易案，先是由上櫃公司海德威（3268）於3月期間公告，以2.4億元拿下大湖段887-2地號，總面積1230坪，接著4月份實價登錄也揭露鄰地887-1地號交易，總金額2.2億元，經查買家為淨水器業者。
根據實價登錄揭露，北屯大湖段887-1等6筆地號總計1131坪，範圍涵蓋東山路二段78巷髮夾彎及兩側土地，今年3月以總金額2.2億元交易，換算每坪單價19.2萬元。
經查，買家為員工數120人以上、資本額逼近2億元的不織布過濾材料製造業者，也是國內唯一的液體濾心專業製造銷售廠商，使用廠商含台積電、聯電、華通等電子大廠，實力不容小覷。
淨水器業者買下千坪土地，涵蓋東山路二段78巷髮夾彎及兩側土地。
然而，進一步調閱謄本訊息發現，該土地產權相當複雜，其中887-1地號土地過戶給淨水器業者前，並未塗銷與銀行間的抵押權設定，且在過戶後又將抵押權設定給周姓、李姓兩名具旅宿背景的自然人。
而由海德威買下的887-2地號土地，目前尚未過戶完成，且從他項權利部可見，該筆土地分別在2022年、2024年將抵押權設定給同一淨水器業者，以及一營造背景法人、姚姓自然人。對此知情人士表示，原地主曾以4.8億元開價兜售整片山頭，後因不明原因分批出售。目前已知該土地權益在不同時期有不同的抵押權人，不排除涉及到土地的資金利用，或與開發計畫有關。
台灣房屋十期軍福店店長劉凌志表示，根據都市計畫規範，大坑的旅館區用地，以興建旅館及其附屬設施為限，且容積率不得超過180%，開發限制較嚴格，所以買家購地後，最有可能的發展仍是朝旅宿觀光業佈局，且由於周遭土地尚有整合空間，因此往後不排除與鄰地共同開發以擴大經營規模。
