花蓮「統帥大樓」樓倒 有買方剛買根本還沒住、有人幸運躲過！
已為紅單建築的花蓮統帥大樓，在規模6的餘震後3樓瞬間變成1樓（圖／花蓮縣消防局提供）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
樓塌了還有貸款到底怎麼辦？答案是銀行債權仍存在，房貸還是得繼續繳清！在403強震當時已被列為紅單的花蓮「統帥大樓」，在23日凌晨接連發生規模6強震後，3樓瞬間變成1樓，所幸住戶早已全數撤離，不過最慘的莫過於1月才剛入手買房的次頂樓屋主，以總價738萬元買進，不僅還沒入住房貸仍需繳完。
倒塌的「統帥大樓」，樓高10樓，屋齡約27年，社區共100戶，房型為1~3房，根據實登，近1年大樓均價為22.9萬元，今年1月次頂樓戶以總價738萬元入手32坪3房，換算單價22.9萬元。
剛買入3個月就碰到房屋倒塌，若以該屋抵押金額、貸滿8成估算，該戶恐怕仍有590萬元的房貸。大家房屋企研室主任賴志昶指出，以過去案例來看，房屋倒塌是抵押物消失，但銀行的債權仍在，因此屋主仍需繼續繳房貸。
熟悉該地的住商不動產花蓮林森加盟店店長林偉彬表示，統帥大樓位在熱鬧的市中心，周邊有良好的生活機能與就業機會，所以該棟大樓原先即詢問度很高，多以自住客為主，如出租也有周邊穩定的上班需求承租，套房出租行情約在8千到1萬元，兩房則在1萬3到1萬5間。
林偉彬指出，其實他們店也有兩戶委託銷售中，有一戶開價350萬元的套房，上周才在議價，因買方希望價格為320萬，最終並未成交，而據他了解，1月剛成交的這戶，是花蓮當地人買下的，根本還沒入住，就遇上地震倒塌。
無獨有偶，林偉彬透露，也是紅單危樓的「馥邑京華」，就有買方是4月2日點交完成，隔天就遇到403強震，他說，「點交時間點，是責任歸屬的關鍵！」若是點交前遇到天災等不可抗拒因素，買方都還是能向賣方要求解約並返還價金，而以此案來說，已點交完成，因此買方也只能自行吸收。
至於，被列管的危險建築，以天王星大樓來說，其實早在6年前的大地震後就被列為黃單危樓，可說倒塌有預警，不過像統帥大樓先前並未有徵兆，此次該條街就有三棟成危樓。
由於黃單、紅單建築，在結構補強勘驗無問題後，即會移除列管，對於房仲是否會主動告知買方，林偉彬則坦言，政府都沒有公開資訊可以查詢，像這次他就將列為紅黃單的建物，紀錄在他們店的群組中，以避免後續交易出現問題，認為這種建物安全的資訊，就該有公開資訊可查，才能確保居住安全。
