吉林路 22 樓商辦大樓 12.8 億成交 打響北市今年首季最大筆交易
吉林路一棟 22 層樓高的商辦大樓以 18.2 億售出，打響北市首季商辦交易案。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
商用不動產買氣熱絡，實價登錄揭露，中山區吉林路整棟 22 年屋齡商辦大樓，2 月交易 12.8 億元，共 1709.07 坪，每坪 102.2 萬元；同樣在中山區德惠街的「重光企業大樓」整棟共 625.85 坪，1 月交易 3.66 億元、每坪 58.48 萬元，買家為「陞家建設」，交易註明帶租約出售，因此新買家買下後直接當現成房東收租。
另外，位在中正區衡陽路的四層樓透天厝，2 月交易 2.8 億元，建物 163.34 坪、土地 48.1 坪，使用分區為第四種商業區，前一手買家在 2022 年 11 月以 2 億 5680 萬元買進，不到2年轉手直接將 2320 萬元收取入袋。
因為科技業群聚效應，有企業到內湖或南港購置部分樓層或整棟的辦公大樓，吉林路 97 號的商業大樓，是今年第一季北市市中心最大筆的交易案，顯示市中心的商辦大樓仍有固定買方。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，有些產權分散的舊商辦大樓，若可以整合就有改建效益，但整棟商業大樓釋出量稀少，也有企業願意買下使用。
台灣房屋統計，今年第一季總價在 1 億元以上、整棟透天店面或商廠辦交易共 8 筆，總交易金額超過 72 億元，其中又以台達電砸了約 47.9 億元，帶租約買下「南山瑞光大樓」、「南山立豐大樓」的總交易金額最高；而大同區民生西路兩棟 50 年以上老透店，則由同一位自然人一口氣買下，共計花費 4.09 億元。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，中山區位處市中心區位，開發時間較早、交通便捷，區內不乏公司企業總部進駐或中小企業設址，商業活動熱絡，而整棟商用不動產釋出稀缺，雖然「總價高」、「屋齡高」，但是「坪效高」，加上有現成租約，買方購入後可即時享有租金收益，且因完整持有產權，未來還有都更或危老的重建開發價值，更讓這些中古商用不動產的「投報高」，吸引投資者目光。
曾敬德表示，商辦大樓受到注目，主要還是因為空置率下降，租金與價格都有上揚空間，價格上揚更帶來的比價效應，激勵北市的商辦與廠辦，最近一筆揭露的信義區 A 辦大樓租金，101 大樓的 84 樓就月租 206 萬元，換算每坪成交租金單價高達 4850 元。
曾敬德強調，此次揭露 B 辦成交單價百萬元，在地理位置上並非屬於傳統的辦公聚集的商圈，不過整棟辦公大樓釋出待售難尋，除了受到保單理賠重創的產險業者被迫忍痛賣樓求生，不然釋出量其實很少。
