新北豪宅還未回溫 億元級今年只成交2筆
富比士地產王記者李哲維/台北報導
今年(2018)新北億元豪宅，繼4月「馥華雲鼎」成交1筆之後，終於8月再現1筆億元級交易，新板特區豪宅「謙岳」以約1.23億元成交22樓戶，每坪約70萬元，但與高點相比，單價已修正逾2成，總計今年新北億元豪宅交易僅2筆。業者表示，雖然豪宅市場已有回溫跡象，但新北豪宅市場詢問度不如台北市，加上大環境改變，去化速度偏慢。
根據最新實價資料揭露，新板特區豪宅「謙岳」，22樓戶197.02坪，則以1億2338萬成交，單價近70萬，守住7字頭，與2014年「謙岳」最高交易紀錄21樓別，總價1.55億元、拆算每坪89.9萬元相較，價修22.1%。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，5年內的新豪宅，在近年交易都難逃降價命運，主要因為房市反轉，高總價、大坪數買氣下滑，不少買家會趁這波價格修正低點入手，為公司企業做其它投資規畫，或子女置產，甚至一次買下多戶，除了家族自住就近照顧，同時也好向建商議價，或有機會用較低的價格買下條件更好的高樓層戶別。
「謙岳」為樓高26層、屋齡5年的高樓豪宅，實價登錄目前揭露交易共41筆，在2013年12月交屋，不過在房市轉向後，2016年還曾出現賠售紀錄，17樓戶以1億1800萬元賣出，拆算車位後單價約為68萬元，和第一手購入價格1億4770萬元相較，屋主賠售達2970萬。
此外，根據實價資料統計，「馥華雲鼎」今年揭露6筆交易，僅4月成交1筆29頂樓戶總價破億元，站穩7字頭，其餘5筆單價都在5~6字頭徘徊，而總計今年新北破億元豪宅僅成交2筆。
優美地產捷運亞東特許加盟店店東吳柏儒表示，板橋總價5000萬以上的產品，近期詢問度低，新板豪宅市場礙於大環境改變，去化速度放慢，今年目前實價登錄僅有24戶移轉，原本8字頭「馥華雲鼎」已經降至60萬，降價顯然是豪宅成交唯一的關鍵。
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