學區宅不敗？盤點高雄總量管制國小周邊房市成交價 這裡價差最大
人生階段不同，買房關注的重點就不同，而對家長來說，一間好學校似乎就等於讓孩子贏在起跑點。
富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導
就業、結婚生子、教育問題，是現代人買房時最關注的重點，無論是離工作環境遠近、離開原生家庭自立門戶，抑或是為了孩子讀書，學習孟母三遷的精神，都是自住客最關心的焦點。
高雄市共有16所總量管制國小，受限名額限制，不少家長在孩子一出生時，就得先擇好戶籍地址。根據有巢氏房屋盤點周邊房價實價登錄資料，其中有12所國小周邊每坪成交單價高於該行政區，其中楠梓援中國小比楠梓區房價高7.2%拿下第一。然而也有4所國小周邊成交價較行政區低，岡山壽天國小就比岡山區房價低9.1%最多。
資料顯示，過去一年援中國小周邊每坪成交單價較行政區高出1.7萬、價差高達7.2%。有巢氏房屋楠梓都會公園加盟店長陳芝儀指出，高雄大學周遭發展已久、鄰近大型賣場，生活機能完善，原本就是交易熱區，近來因外來人口不斷增加，帶動公共設施的需求，加上即將完工的新台17線、規劃中的捷運紫線，增強與高雄舊市區的交通機能，也讓市區人口卡位購屋。
此外，高大特區鄰近橋頭科學園區、楠梓科技產業園區、左營軍港，也讓園區員工和軍人購屋約佔整體交易量的4成。陳芝儀店長分析，受益於美術館、左營比價效應，相較起來每坪平均成交單價25-30萬的高大特區相對親民許多，成為民眾購屋首選區域，而外來人口的移入也讓援中國小成為總量管制國小，更帶動在地經濟活動。目前持續有建商推案，且當地還有許多素地，未來都市發展仍可期待。
至於岡山區壽天國小周邊房價比行政區房價低9.1%，有巢氏房屋岡山勵志加盟店東陳俊良表示，壽天國小周邊發展早，生活機能完善，鄰近岡山火車站，加上緊鄰當地信仰中心壽天宮，是岡山居民主要聚落。不過此區屋齡大多超過30年，較不會吸引鄰近科學園區上班族群前來置產，購屋族群以在地人為主。
然而，岡山將被打造成為北高雄科技副都心，加上興建中的高雄捷運岡山路竹延伸線，未來發展潛力大大提升。
陳俊良店東說明，壽天國小周邊每坪成交價之所以低於行政區9.1%，主要原因為岡山靠近橋頭、楠梓，在兩大區域房價持續上漲的狀況下，帶動岡山整個行政區房價的增長，拉大與壽天國小周邊的價差。
另一個值得注意的總量管制學校是位於鼓山農16特區的龍華國小，是高雄學生人數最多的小學，近一年房市成交量達200件，相當於每兩天就成交1件，交易熱絡，每坪成交單價達32.2萬，不論價量皆是高雄16所總量管制國小之首，而學校周邊房價也比行政區高5.8%之多。
有巢氏房屋高醫十全加盟店東陳德盛說明，農16特區是大高雄近年來房地產主要成長區域，包含緊鄰捷運、百貨公司林立、大型商場進駐、綠地規劃等利多，讓當地房價居高不下。
以目前來說，龍華國小周邊以大坪數物件為主，屋齡15年內、每坪成交價30～35萬，總價約在2千萬-3千萬間，換屋族、高階主管或醫師等高資產族群為購屋主力。
陳德盛店東補充，因為總價高，少有家長單純為了學區置產，不過龍華國小為明星雙語學校，充沛教學資源、兒童活動不斷推陳出新，讓房價獲得支撐，也明顯高過行政區房價。此外，去年動工的富邦凹子底開發案，規劃興建超過萬坪的大型複合百貨商場，有望將房價再次推升。
