看好房市！麗寶集團今年將推300億新案 地上權布局遍及北中南
麗寶積極在全台布局，名軒旗下的淡水大案，受惠新青安帶動銷售，將成為今年入帳主力（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
近期房市火熱，麗寶集團積極在全台布局，今年新推案地點包含雙北、桃園、苗栗、雲林、高雄等地，其中歷時30多年整合的桃園小檜溪重劃區將推百億新案在4月底開案，近兩年也標得多筆地上權案，麗寶集團今(25)日表示，地上權案已是越來越多年輕人住進蛋黃區的選擇，接受度可說越來越高，銀行貸款條件也已放寬。
麗寶集團成立近45年來持續佈局全台，今年4月，耗時6年興建為嘉義最高樓的「嘉義福容voco酒店」進入試營運，全台飯店事業累計18家，在未來五年內飯店數將達25家，麗寶集團董事長吳寶田成功打造了全台環島旅宿網絡，將躍居為全台量體最大的連鎖飯店。
營建布局也同樣遍布全台，新推案地點包含台北、新北、桃園、苗栗、雲林、高雄等地，麗寶集團表示，房市在新青安帶動下，整體建案銷售速度優於去年，剛性買盤出爐，買氣是有感回升，今年新推案量接近300億元，其中房市熱區歷時30多年整合的桃園小檜溪重劃區，旗下建設公司已在這幾年陸續推案，包含名軒開發「國王之森」、麗源建設「好風采」、建義建設「青川馥」及福容開發「佳麗堡」都持續熱銷中，而今年麗寶建設也將在此區推出百億大案「麗寶南法莊園」系列，規劃2-4房，預計四月底公開銷售。
在推案策略上麗寶採先建後售，瞄準剛需族群，銷售速度也奏效，尤其旗下唯一上市公司名軒總銷200億的海樂地大案，即受惠新青安帶動銷售，名軒開發董事長吳泓瑩表示，近期房市買氣熱絡，銷售模式將因應趨勢，在地下室興建完成後開始邊建邊售，以此降低首付、拉長繳款期，負擔會較小，在原物料成本墊高，尤其人力，房價會越來越貴，而「海樂地」的確受惠新青安政策，目前銷售已近5成，為今年營收主力。
吳泓瑩表示，名軒今年下半年將會公開銷售苗栗後龍維真段案及高雄鳳山區福誠段，分別看好軌道經濟以及地上權熱度，今年初也標下台北市中正區的兩塊地上權案，都是生活機能成熟且交通條件很好的土地，未來都不排除規劃住宅推出。
苗栗後龍維真段案近年因台積電、聯發科將在銅鑼科學園區設廠，帶動周邊地區的發展，規劃地下三樓地上15樓，總戶數453戶，總銷預估36億元。而位在高雄鳳山區福誠段的2700坪地上權住宅案，鄰近五甲商圈及捷運前鎮高中站，規劃地下二樓地上14樓，總戶數近400戶，總銷預估38億元。
在地上權布局上，麗寶可說卯足全力，近年常為地上權案的大贏家，不過由於地上權案在有土斯有財的觀念下，推動並不容易，麗寶指出，的確一開始不太容易，不過在房價越來越高下，麗寶所標得的地上權案都是看準精華地，降低了土地持有成本後，房價自然能與所有權案有一定價差優勢，年輕人想住進蛋黃區，但又不敵高房價，自然地上權就成了選擇，接受度也越來越高。
目前熱銷中的地上權住宅案主要都在台中市，包含微笑歐洲及微笑莊園的別墅型住宅，今年將會再推出多個位在精華地段的地上權案，像是茂群國際在新北三重推出的地上權新成屋「微笑寓所」，找來啦啦隊女神李多慧擔任形象大使，規劃特殊的雙套房主打一邊自住一邊出租，邊住邊賺的新概念，已有不少人上門詢問，北市精華地帶，今年鵬程建設也將推出位在內湖區石潭的地上權住宅，此案鄰近內湖商圈及優質校區，以小坪數為主，讓年輕人能輕鬆入手台北蛋白區。
此外，麗寶也相當看好各個城市的軌道經濟，像是今年初寶泰開發在三峽北大特區推出的「麗寶萊茵」，是由原本的福容大飯店三鶯店變更而來，由於週邊有優質校區再加上鄰近明年通車的捷運三鶯線三峽站，因此剛性需求極強，開賣即熱銷。
而位在五股洲子洋，鄰近國道一號、64及65快速道路，未來還將有五股泰山輕軌，加上周邊生活機能逐漸完整，旗下廣春成建設的「春城家」去年12月底推出，目前已完銷，今年集團的福茂開發還將在此區推出「麗寶微風水漾」以及鵬程建設的芳洲案，兩案都以精緻宅為規劃，瞄準年輕族群。
麗寶在三重推出的地上權成屋案，找來啦啦隊女神李多慧擔任形象大使
