居住空間變大了?全國每人10年多分得2坪
富比士地產王記者李哲維/台北報導
近年台灣住宅空間是變大還變小？根據內政部資料計算6都人均居住面積，過去10年全國每人平均居住面積從10.6坪增加到12.1坪，增近2坪，6都僅高雄市愈住愈小，其他五都愈住愈大，專家表示，雖然數據顯示居住空間是「北增南減」，但也反映出小戶多、建商推案類型改變、公設比提高，民眾實際感受反而覺得空間更小了。
「買賣移轉人均居住面積」是為建物所有權登記資料計算買賣移轉單戶面積之後，再除以家戶人口數，得出計算人均居住面積。主要反映買賣移轉的單戶面積與家戶人口數的關係，可呈現買賣移轉數字在每人居住空間面積上的變化。
根據中信房屋研展室統計近10年內政部建物買賣移轉資料，以2009年與2019年相較，6都僅有高雄市人均居住面積由13.56坪縮水至12.88坪，減幅達5.01%，其他5都空間則是增加變大，臺北市為10.76坪、新北市10.25坪、桃園市11.46坪、臺中市11.46坪、臺南市14.46坪。
中信房屋研展室副理張漢超表示，以6都而言，這10年來家戶人口數均呈現減少的現象，新北、桃園、臺中、臺南四都2019年的人均居住面積比起2009年來的大，主要是因為買賣移轉單戶面積減幅小於家戶人口數的減幅。因此若買賣移轉單戶面積減幅大於家戶人口數的減幅時，人均居住面積自然就會縮減。
高雄是6都唯一人均居住面積縮水，張漢超分析，一是近10年間高雄人口成長緩慢，10年僅有0.08%增幅，是6都中成長最緩慢的直轄市；其次是高雄2009年的家戶人口數原有2.77人，但到了今年，家戶人口數卻減少到和北市一樣只有2.51人，均是6都墊底，換算下來10年間家戶人口減幅比北市還要高。
第三，是建商考量土地取得不易，改採取小宅推案策略，使得買賣移轉面積變小，如果再細查圖形上的變化還可以發現，高雄原來早自2014年起，買賣移轉面積曲線即已落於移轉棟數曲線之下，呈現出死亡交叉的現象。
相同的觀察，北市則正好呈現相反的樣貌，在2015年買賣移轉面積曲線出現逆勢，由下翻轉至移轉棟數曲線之上，使得現今買賣移轉單戶面積較2009年呈現正成長的現象，人均居住面積也因而變大。
張漢超表示，以6都相比，臺南的人均居住面積為最大，約有14.46坪，其次是高雄，約有12.88坪，只不過高雄這10年來有「越住越小、越住越擠」的現象，但即或如此，臺南和高雄的居住面積還是比起中北部來的大，完勝中北部另4都，而這四都中，人均居住面積最小的是新北，僅有10.25坪。
住商不動產企畫研究室經理徐佳馨則認為，近年因為土地價格飆漲，中南部興建大樓比例高，表面上雖然坪數仍高，但實際居住面積還需扣掉近三成公設，並不那麼大。另一個值得注意的是，六都家戶人數在10年來均減少，顯見小戶成為主流。
