永康新門戶 大灣重劃區上看4字頭 同生活圈這邊更親民
永康區不僅擁有鄰近國道1號的優勢，還有永康、大灣雙交流道，是台南重要門戶。
富比士地產王企劃編輯陳可芸／南部報導
永康區是台南市人口最多的行政區域，購屋需求旺盛，又具鄰近國道1號地理優勢，至南科車程約20分鐘，大眾運輸方面，擁有永康、大橋雙火車站，更是未來台南重大建設捷運藍線的覆蓋區域，為目前炙手可熱的房市熱區。
永康區內各種重劃區計畫的消息不斷，其中包括近期熱門的鹽行國中重劃區、大灣重劃區、開發已久的東橋重劃區等，皆是引人注目的重點區域。此外，還有正在進行中的永康崑大路市地重劃和大同市地重劃區，這些都為永康區的發展帶來新的契機。
除了上述的新興重劃區之外，開發甚早的永康區內，原有的生活圈機能也相對完善，永康的中華路商圈靠近東橋重劃區，商業發展成熟，永康許多生活機能都沿著中華路向外延伸發展，屬於永康精華區段，目前台南第一期藍線捷運也涵蓋中華路的範圍，沿線周邊的房價行情皆有50%以上的漲幅，根據其他縣市捷運宅的行情比較，中華路商圈未來的房價發展應也不容小覷，不過因為此區開發較早素地缺稀，整體房市已趨近飽和，區域內多以中古屋交易為主。
永康行政機關、探索公園都在大灣生活圈周邊。
另一個焦點則位在永康西側的大灣生活圈，在國道1號大灣交流設置之後，大灣也成為台南的進出門戶之一，到南科通勤也能藉由國道1號或透過平面道路連接新港社大道快速進出，且大灣發展悠久，成熟商圈多，如永大商圈、崑大商圈等，永康區的行政機關如戶政事務所、衛生所等大多也坐落於此區；區內更有占地6公頃的探索教育公園，豐富的林蔭與完善的設施，兼具教育與休閒功能，結合周邊的永康社教中心，整體文教氛圍濃厚。
大灣發展悠久成熟商圈多，如永大商圈，生活機能相當便利。
區域內的推案大多集中在大灣重劃區內，以大樓案居多包括遠雄東御苑、和發幸福成、昕暉景寬、昕暉日初等，成交均價遠雄東御苑落在單坪38萬左右，和發幸福成則是單坪35萬左右，而位在同樣區域的昕暉景寬與昕暉日初皆在單坪36萬左右的價格；不過以最高價來看，遠雄東御苑已有單坪41萬的成交價，重劃區內已出現4字頭價格，未來區域行情可能隨著推案增多逐漸邁向單坪40萬元以上。
大灣舊生活圈範圍內也依舊有新建案推出，如鄰語堂5和光這裏，其中鄰語堂5為大樓案，基地位處南灣街，周邊皆為透天住宅可以享受無遮蔽的視野，大樓規劃地上13層，地下1層，2至3房，坪數23.59-29.79坪，目前成交價格落在單坪31萬元，總價1,200萬內就可買到3房加平面車位，和大灣重劃區內將近4字頭的價格相比之下親民不少。
鄰語堂5以大灣生活圈周邊預售屋總價來看，價格相對親民，單坪價格落在31萬元左右。
同樣位於大灣商圈的光這裏為華廈建案，基地位於大灣路巷內，規劃地上5層，3房，坪數34.75-37.66坪，目前開價單坪為35-36萬，略高於周邊行情。不過綜觀永康區的房市，無論是新興重劃區還是舊生活圈，都蘊含著發展的潛力，未來整體發展將更加向上。
