具都更價值！迪化街老透天10年增值1億 富裔將著手都更
迪化街老透天都更加持，以1.7億元成交，10年漲幅高達1.7倍（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
地震後，雙北老屋重建各界都盼望能加速進行，近期實價揭露即出現一筆位於迪化街巷內，建物91坪的老透天以1.7億元成交，驚人的是，該透天在2013年以6360萬元交易，經過10年後，漲幅高達1.7倍，經查，買方為自然人，賣方則為富裔實業。
由於該筆交易備註具重建效益，建物為91坪、土地則移轉46.8坪，換算單價約363萬元，使用分區為特定專用區（供河濱住宅使用）。
而其實該地正是以都更、危老為主力的上市櫃建商富裔（6264）耕耘的都更區塊，實際詢問下，富裔透露，將此透天出售，目的是希望能有更多志同道合的投資人，一同加入都更的行列，也有感於地震對於老屋的風險，所以能開越多案越好，共同成就都更案推動。富裔更指出，因在北車的「國王雙子星」案的成功，知名度更高，而有更多來尋求都更改建的新案。
不過，進一步觀察異動索引，2013年的買家並非富裔實業，當時買進的以6360萬元完成交易的林、洪姓自然人，富裔則是在2018年買進，該地並在2023年時，申請核准劃定更新單元，申請人為華泰銀行，信託委託人即為富裔實業。富裔表示，該都更案基地面積約300多坪，總銷約12億元，預計今年第二季就會送事業計畫報核。
事實上，手持多筆精華地段的富裔，積極布局都更、危老改建案，目前至少有10筆都更案進行中，合計總銷規模約143.5億元，不過去年因無建案完工挹注，EPS為-0.87，今年有望在子公司富永營造的北投合建案「神隱村」完工交屋下，可望虧轉盈。
而與日本三菱地所合資成立富裔菱建設，位在信義區的都更案「信義松平」，最快2026年可交屋入帳，明年第一季將公開銷售的，也有已100%整合完成的，總銷28億元的內湖大湖山莊案，總銷36.5億元的「國王雙子星」，則預計2028年完工。
