北部建商押寶水湳「外圍」 業界曝核心一大劣勢
鉅陞「囍御水湳」位於水湳中央公園第一排。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
耗資500億開發的水湳經貿園區，由政府帶頭做多，引領民間企業投資加碼，未來3年將是重大建設收割期，相較於中部開發商直搗水湳正核心，北部開發商則重壓水湳第一排。業界指出，「水湳核心容積移轉條件嚴格，有『最小坪數』限制，退居外圍同享建設紅利，在坪數控制上也更具彈性！」
水湳經貿園區首個建設利多「中央公園」已在2022年兌現，國際會展中心、綠美圖、水湳轉運中心等則預計在2025～2026年間完工啟用，為台中當前與七期重劃區並駕齊驅的燙金地段。
「囍御水湳」新案，規劃 2～3房，北部置產客為主力買盤。
看好水湳後況的北部建商鉅陞建設，選址台中兩大精華區核心、中央公園第一排推出「囍御水湳」新案，規劃 2～3房、25～39坪產品，總戶數82戶住家、2戶店面，開價每坪72～82萬，總銷23億元。
現場專案經理鍾捷凱表示，「囍御水湳」跳脫精華區主流大坪數產品，推出最適居的2～3房，總價帶約1980萬～3188萬間（不含車），近取水湳又可避免公共建設帶來的紛亂吵雜；已購客中，北客佔比略高於在地客，以自住、置產為主。
事實上，不只鉅陞建設選址水湳第一排，北部建商華固建設同樣重押鄰近水湳的單元八重劃區，規劃33坪2房、45～55坪3房產品，目前正在潛銷階段，開價每坪「坐7望8」。另，遠雄建設水湳新案「綠美」，基地同樣位於單元八，規劃22～35坪、2～3房產品。
鉅陞「囍御水湳」建築語彙以呼應囍字案名。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章表示，台中市政府容積移轉審查許可條件規定，水湳經貿園區與七期等地，容積移轉條件為每單元建築達100平方公尺，使得中大坪數宅成為區域主力產品，也因此不少北部開發商搶佔水湳外圍，切入中小坪數真空帶，在總價市場更具競爭力。
在地房仲謝兒政表示：「水湳重大建設5年內看得到、摸得到，切進小宅市場也能讓總價控制在4000萬元豪宅限貸門檻內，因此水湳置產買盤高，未來轉手也相對好出售。」
