裝修浴廁務必小心！ 住保會：「門檻型防水工法」保證會漏水
住保會指出，近期鑑定案或是調處案中，都看到門檻型防水工法，造成屋主家出現嚴重的滲漏水（圖／住保會提供）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
浴廁整修往往需花費不小筆預算，出錢的屋主們一定不樂意看到完工交屋後的幾個月時間內，看到出現滲漏水。住宅消保會在今年過年後，就出現幾個鑑定案或是調處案中，都看到設計師提出的「門檻型防水工法」，防水不成而是引水為患，造成屋主家嚴重的滲漏水。
所謂的「門檻型防水工法」住保會顧問吳翃毅拍胸脯掛保證，日後定會出現滲漏水！並舉出兩例指出：
Ａ屋主於109年買入中古屋，找了鄰居兒子，想說是鄰居的孩子開建設公司應該很有經驗，交由他們來進行中古屋的結構補強及兩間浴廁裝修，總工程費用723萬元。完工後入住，屋主總感覺浴室門下方濕氣很重，木地板則有受潮突起的情況，找人打開木地板看發現已有滲漏水，反應給建設公司。建設公司強調磁磚下方做了防水層及「門檻型防水工法」是降板的新工法，應該是屋主另外找人做門斗和門檻安裝不當才造成滲漏水。
Ｂ屋主同樣是裝修買入的中古屋，由裝修公司以92萬承攬裝修，包括浴廁整修，但屋主表示，先給付給裝修公司超過86萬元，卻還有下包商跑來找他要錢，說是裝修公司拖欠工程款，再加上約定好的二個月工程期，做了超過半年的時間，越來越擔心，透過住保會申請調處及鑑定後，才發現裝修公司收了監工費卻是不做事，其中耗費裝修金額最大筆的浴廁整修，透過鑑定時，赫然發現業者以「門檻型防水工法」施工。
吳翃毅解釋，用「門檻型防水工法」只能說是浴廁防水工程只做一半，浴廁要做到有效防水，除了壁面延伸到地面做防水之外，還要加上「門檻止水墩」，或其他工法包括Ｌ型角鐵、專利止水墩，若少了「門檻止水墩」，浴廁旁的房間或是走道採用木地板，木地板比起瓷磚更會吸潮，吸潮後的木地板翹曲，滲漏水感覺更明顯。
浴廁和走道或是其他居家空間，在樓板上都是「相通」，也就是說會用到水的浴廁如果不做防水，水會沿著水泥樓板內的隙縫四處蔓延（虹吸效應），不用說一定會出現滲漏水，吳翃毅說，要防水應是在浴廁門檻下方做一個比樓板高一點的平台，再以ㄇ型門檻做成止水墩（擋水條），並將防水工程延伸到ㄇ型門檻外，做到阻水功能，擋住虹吸效應，才能有效防止發生滲漏水。
吳翃毅建議，屋主進行浴廁整修，可能看不懂施工現場的情況下，但驗收重點「一定要進行積水測試！」浴廁防水施工完成後，堵住排水孔，蓄水不超過門檻，進行至少24-48小時的積水測試，請和裝修廠商趁著這段期間，觀察地面及周邊牆面有無滲水現象，避免發生滲漏水，除了要重做浴廁防水，被水氣弄濕的木地板也需要更換，再者廠商若不願意負責修復，後續都需要時間和業者進行調處或是訴訟。
