北屯前後任屋主賣房獲利差10倍 房仲揭：關鍵上岸時機
「泰若天成」9樓前前屋主以帳面獲利千萬出場。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
過去幾年房市走多，市場掀起一股「買房穩賺」的投資風氣，不過，實際觀察實登，賣房時機點也是重要關鍵；舉例來說，位於台中11期的6年成屋建案，前後8年歷經2次轉手，帳面獲利差竟高達10倍。在地仲介則表示，「上岸時機點相當重要！」屋主售屋除了可參考周圍預售案房價，也能藉由社區身價判斷市場接受度，當兩項指標都到位，也許就意味著『好時機』已到！」
位於11期重劃區的「泰若天成」，屋齡6年，今年來共有2筆轉手交易，其中最新成交的9樓戶，以每坪49.19萬、總價2580萬售出，不只創下社區單價新高，上一手屋主帳面獲利更達1060萬元（2020年以1520萬元買進）。
反觀前前屋主，現在只能看著「舊愛」捶心肝，因為從歷史交易來看，該戶別最早於2016年、以1428萬買進，同樣持有4年，帳面獲利僅92萬，前後兩手屋主，稅前獲利竟出現10倍價差！
「泰若天成」鄰近11期商業核心。
敦璟開發資深房仲謝兒政表示，「泰若天成」規劃3～4房，總價帶介於2000萬～3000萬間，與周圍競案房價相當，但該社區擁有千坪以上基地，鄰近崇德路商業核心，社區內還有泳池、桑拿、KTV等豐富公設，因此只要是該社區釋出的戶型都特別搶手，帶看量也都很高。
「從最新交易的戶別來看，歷任屋主賣房獲利卻有龐大的落差，真的是『時機』問題」，謝兒政進一步分析，上上一手屋主是在疫情剛爆發時賣房，當時社區交易量低，屋主開價只能參考周圍預售屋行情，回到最新交易，社區已有多筆交易，且過去一年來，社區成交單價已站穩4字頭，也讓屋主水到渠成、獲利滿點出場。
仲介業者表示，預售屋為房市交易的領先指標，反映市場的供需狀況、價格趨勢。
21世紀資深仲介沈政興表示，預售屋為房市交易的領先指標，反映市場的供需狀況、價格趨勢，社區身價則可視為市場接受度。以泰若天成來說，新建案集中在鄰近的14期重劃區，目前新案均價已來到6字頭，而該社區房價也從2021年來築底向上，意味著市場對於區域房市、社區身價都有一定的認同度。
沈政興說：「房價何時才是最高點很難判斷，但新案價格和社區成交價都到位時，當下通常會是相對好的賣房時機。」
