中市府捷運宅標脫率75% 自然人出手最高逼近6字頭
台中市公共運輸及捷運工程處今辦理文華高中站聯開案「冠德文心棧」標售案 。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
台中市公共運輸及捷運工程處今辦理文華高中站聯開案「冠德文心棧」標售案，共釋出12戶標的，最終成功標脫9戶，標脫率75%，總計為市府進帳約2.4億元；值得一提的是，本次投標捷運宅的買家全數為自然人，且甚至出現ˊ字頭最高單價！
市府第二批共構宅標售共釋出12戶共，分別坐落於10樓、25樓及26樓，35坪～51坪不等，均具備停車位，標售底價為每坪44萬～54萬元，最後標售結果，共9戶成功標脫，平均得標單價在50萬～60萬間，溢價率9.2%。
市府第二批共構宅標售共釋出12戶共，分別坐落於10樓、25樓及26樓。
現場得標者表示：「上次其實不知道有標售，自己有自住需求，價格部分則是參考上次金聯的價格，也比較過市場二手價格，但從坪數、坐向、車位、樓層等參考，這次標售的物件比較符合。」
另一位僅加價百萬約就得標的自然人則表示：「軌道經濟是未來發展的趨勢，從台北捷運宅來說房價都比台中貴很多，看準捷運共構的商機才決定出手。」
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，本次標售的戶別，底價單價落在4、5字頭，與周邊的七期、水湳經貿新案動輒7字頭以上的高價相比，價格相對平實，因此吸引買家搶進，尤其是中低樓層的相對低單價戶別，民眾追價意願高，溢價表現也優於高樓層戶別，使社區的成交均價穩坐5、6字頭。
松彬不動產估價師事務所估價師廖家顯表示，首次開標時市場疑慮較多，得標者反而是來自台北的法人，因為有共構宅的經驗，出手精準、且全數拿下，但到了第二次標售，投標者皆是自然人，得標價與市價相距不遠，顯示市民對共構宅的接受度提高。
廖家顯也說：「過往台中不動產和重劃區走，但捷運綠線通車，已實現台中軌道經濟，而捷運宅出站秒到家的優勢，未來將是另一項不動產熱門標的。」
