私法人購置豪宅受限 林右昌：杜絕私法人利用政府善意鑽漏洞
內政部 4 月公告法案修正，明確指出未來私法人購屋將有三大限制，內政部長林右昌今出面說明。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
去（2023）年《平均地權條例》上路，其中私法人購屋採許可制，對豪宅買氣大傷，先前立委踢爆有一人公司假借員工宿舍名義購置豪宅，讓內政部再度預告，未來針對私法人購屋，將有三大限制。
內政部日前預告最新規定，為遏止公司以買員工宿舍的名義購買豪宅，未來將有三大限制，包括只能買成屋、不能買豪宅、以及公司需成立一年，且員工人數最少為5人。內政部長林右昌今（8）日在立法院表示，住宅不應變成炒作標的，內政部 4 月底已公告法案修正草案，杜絕私法人利用政府善意鑽漏洞。
內政部去年修正平均地權條例新增私法人購屋許可制，放寬私法人在六種情況下可以買房，但是要檢具相關使用計畫且經內政部許可，獲許可後5年不得轉移，但規定上路後，也出現有一人公司假借員工宿舍名義購置豪宅的現象。
林右昌表示，住宅是拿來住的，不應變成炒作標的，內政部去年發現類似的狀況時，已經密切注意，在平均地權條例實施之前，1 年私法人購買住宅大概 22000 多間，其中 60% 在一年內出售，所以我們也發現這樣狀況，所以在平均地權條例裡面規劃許可制，來做相關規範。
修法實施後至今，內政部地政司核准購買的住宅降至 200 多戶，但仍有少部分、約 30 幾戶鑽漏洞，這其中跟購置豪宅有關聯，內政部 4 月 26 日召開會議，29日公告相關修法草案，公告至 5 月 14 日，要完全杜絕私法人刻意利用政府善意鑽漏洞、買豪宅的情況。
高力國際物管董事黃舒衛表示，以台北市豪宅市場來看，過去多筆交易都是以私法人名義購置，其實主要目的都是為了節稅，而去年平均地權條例中限制私法人購屋，因為多了一道門檻，也讓豪宅市場買氣走弱，雖然私法人購置住宅有央行的信用管制限貸，但因為資金始終氾濫，需要停泊的去處，甚至全球統計，超級富豪有將近 7 成是用全現金購屋，因此成效有限，要一直到「平均地權條例」修法才出現觀望。
去年 7 月修法雖走許可制，但漏洞仍不少，例如不須申請許可的法人直接進場掃樓，以及須經許可的公司戶繼續荒腔走板以員工宿舍的名義買豪宅，都凸顯配套措施的不足，甚至引發爭議。預期新修法對豪宅的影響較深，也將引導資金繼續轉進商用物件，然而後續管理流向卻不管使用，會不會引發意外的投資爭議及風險，形成非預期的風險或外部效果，值得關注。
