地震樓塌「點交」時間點是責任歸屬關鍵 專家舉無痛解約實例
此次403強震，不少房屋都被貼上紅單、黃單成危樓（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
403強震讓多棟房屋倒塌、傾斜或是變成危樓，樓塌了還有貸款，因銀行債權仍存在，房貸還是得繼續繳清，花蓮大樓就有買方是4月2日點交完成，隔天就遇到403強震欲哭無淚，「點交時間點，是責任歸屬的關鍵！」而若已完成所有權移轉登記，尚未點交，專家則舉出節省費用，全身而退的實例。
若是點交前遇到天災等不可抗拒因素，買方都還是能向賣方要求解約並返還價金，若已點交完成，買方也只能自行吸收。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在即指出，就有經手個案，買方於今年3月初透過仲介加盟店購買房屋，並完成簽約手續，買賣雙方約定於4月中旬完成交屋手續，在簽約完成後，買方很快的找到房屋貸款銀行，並且完成了銀行對保，3月底完成了房屋所有權移轉及銀行抵押權設定登記，等仲介公司通知驗屋，就可以完成銀行貸款撥款及點交房屋。
就在0403花蓮大地震，將房屋震歪了，房屋遭政府認定為黃單列管建築物，屆時，買方不同意交屋及銀行貸款撥款，賣方認為所有權移轉登記已經完成，理應完成交屋及銀行貸款撥款手續，為此，買賣雙方發生爭議。
經過房屋仲介公司多次協調，買賣雙方終於讓步，同意解除買賣契約，賣方將買賣價金從履約保證專戶中返還買方，買方將已經登記完成的所有權狀登記返還給賣方。
不過此時，問題連帶出現，價金返還只要雙方同意，履約保證專戶會馬上配合轉帳，但是所有權登記該如何返還賣方？經過協議，他們決定再辦理一次買賣登記，屆時，原賣方要準備金流買回嗎？要繳納契稅嗎？要申報房地合一稅嗎？費用誰應該支付？買賣雙方爭議再起，原承辦代書束手無策。
鄭文在表示，他們介入協助後，其實，雙方不需要再辦理一次買賣登記，賣方更不需要準備金流買回，只要按照內政部96年5月17日內授中辦地字第0960045649號函：已辦竣買賣所有權移轉登記之建物，事後因雙方合意解除契約，應以買賣為登記原因，無須訂定公定契約書，且免課徵契稅。
至於房地合一稅需要繳納嗎？因為並不是真正的買賣移轉案件，只要填寫『個人房屋土地交易所得稅聲明事項表』，買賣雙方敘明解除買賣契約的原因即可，更不需要繳納房地合一稅。
鄭文在指出，這場天災讓房屋受到損害，並不是其中買賣之一延遲而發生違約的情事，該案的買賣雙方不用繳納契稅、印花稅等，只花了少許代書費用就把買賣合約書解除，對於買賣雙方高度理性的處理房屋買賣解除契約的態度深表認同。
