北屯「換屋戰場」 身價爆衝 新成屋首移轉賺破千萬
11期首座宜居建築「陸府森山」，最新交易以每坪53.4萬、總價3400成交。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
台中前4月買賣移轉棟數較去年成長近25%，其中北屯區交易量漲幅更是平均值的2倍，這波房市買氣不只帶熱首購市場，以換屋為主力的11期，更有成屋首次交易就賺千萬元，直接改寫社區身價。
據台中市地政局統計數據顯示，台中市今年前4月買賣移轉棟數為1萬6205棟，較去年的1萬3006棟成長達24.5%，其中房市交易熱區北屯，更是從去年的1724棟成長至2571棟，年成長更高達49.1％。
隨房市交易量能增溫，房價也從盤整帶量上攻，尤其是北屯「換屋戰場」11期重劃區，更有多個成屋交易創下社區歷史新高。
台中業者表示，北屯換屋主戰場11期因預售案支撐，多筆成屋交易甚至改寫社區身價
其中，11期首座宜居建築「陸府森山」，屋齡1年，預售時期每坪單價約35～40萬，近期社區4樓戶則以每坪53.4萬、總價3400成交，前一手屋主帳面獲利高達千萬元，還改寫社區身價。
無獨有偶，位居14期重劃區第一排的「富宇觀頂」，屋齡12年，13樓戶房屋坪116.58坪，今年1月也以單價近40萬交易，含2車位後總價首度突破5000萬元，創下社區總價新高。
而多年前重押11期的惠宇建設，旗下成屋社區「青田」、「山曦」、「Park 23」等，最新交易也都創社區單價或總價新高，且所產生的定錨價格，也讓不少屋主開價更顯「底氣」。
「富宇觀頂」位居14期重劃區第一排，最新交易總價突破5000萬元。
台中資深仲介沈政興則表示，「綜觀換屋主戰場三大屯區，尤以北屯議題最多、能見度也最高，尤其是明星重劃區14期，推案戰火猛烈，帶動房價衝破7字頭天花板，對於11期成屋來說是一道強烈的支撐，未來幾年還有新商場、大巨蛋等利多會實現，帶動換屋市場銷況頗佳。」
站在第一線的仲介業者也觀察到，目前房市已過緩衝期，且「量先價行」已在市場發酵，台灣房屋仲介袁谷群指出：「因新青安政策提高小資族月還款能力，進一步推升買家對房價的接受度，也讓許多屋主開價心態都走高，而成屋社區創價也不僅限於11期重劃區，北屯四期、機捷重劃區等也都有相同現象。」
