央行限貸令衝擊豪宅坪數皆縮水 私法人買豪宅也將受限
豪宅市場利空連連，但專家認為，此舉反而使小宅單價狂飆（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
內政部近日再預告將針對私法人購屋許可設三大限制，包括只能買成屋、不能買豪宅、以及公司需成立一年，且員工人數最少為5人，對豪宅再多設一道門檻，而豪宅還有限貸令的限縮，據實價登錄顯示，近五年六都暨新竹縣市豪宅坪數減少約近1成，不過價格卻逆勢上漲。
對於內政部再度祭出重手，中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全認為，央行對於高價住宅的門檻，已經訂了10多年都沒改，就像竹北，4千萬的房子就是豪宅嗎？那肯定是脫離現實。
馨傳不動產智庫執行長何世昌則指出，豪宅與一般住宅價格早已脫勾、連動效應極低，管制意義並不大，更非立委、內政部長所言，禁止企業買豪宅就能達成居住正義。市況反而變得市場資金難以購買中大坪數房型，小宅市場漲翻天，蜂擁去買小宅，導致單價一路飆車不回頭，首購族買房負擔更重。
此外，豪宅限貸令衝擊，據實價登錄顯示，近五年六都暨新竹縣市豪宅面積大為縮水，平均坪數大多減少近一成、約10至15坪，以台南市萎縮16.8坪最多，其次高雄市減少14坪和新竹減少13.5坪
新竹縣市、台南市豪宅的平均單價漲幅超過20%最多，從總價來看，則是台南市、桃園市豪宅平均總價增幅逾一成，漲勢領先其他4都和新竹縣市。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新竹是台灣高科技產業重鎮，近年匯聚大量高資產族群於此工作定居，根據財政部發布的110年全國綜合所得總額統計，新竹市以平均152萬元蟬連榜首，新竹縣也以140萬元首度超車台北位居第二，顯示竹科高資產族群顯著推升新竹縣市豪宅單價。
同時，近五年台南市豪宅的平均單價漲幅也高達26.2%，陳金萍指出，台南市豪宅成交主要集中在東區、北區等核心城區，除了有平實重劃區開發、台南捷運等建設利多因素，推升其豪宅的房價水平，加上相比其他五都和新竹縣市，其豪宅單價基期較低，因此漲勢相對明顯。
而七大都會區豪宅均出現面積縮水現象，五年間平均縮水近1成。各都實際坪數減少約10-15坪左右，台南市縮水16.8坪最多，其次高雄市減少14坪和新竹減少13.5坪。
陳金萍指出，隨著原物料和人工成本的持續上升，許多建商亦選擇減少豪宅的坪數以抑制豪宅總價大幅攀升狀況，再加上近年來房價上漲明顯，過去不屬於央行豪宅定義的住宅也紛紛晉升豪宅之列，許多「新豪宅」的坪數較無傳統豪宅來得多，平均下來亦使得豪宅面積出現縮水狀況。
